СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ПАСЕКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАНТЕМИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

    от  14.08.2012  г.   № 94 

    х.Пасеково            

Об утверждении Генерального плана Пасековского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области

         В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Воронежской области от 07.07.2006 № 61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области», Уставом Пасековского сельского  поселения, на основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту генерального плана Пасековского сельского  поселения, с учетом протокола публичных слушаний по проекту генерального плана Пасековского сельского поселения, с учетом полученных согласований по проекту генерального плана, Совет народных депутатов Пасековского сельского  поселения       

р е ш и л:

1. Утвердить генеральный план Пасековского сельского  поселения согласно приложениям:

- Положения о территориальном планировании (приложение 1)

- Схема ограничений. Схема с отображением результатов анализа комплексного развития территории (приложение 2);

- Схема современного использования территории с отображением границ земель различных категорий (приложение 3);

- Схема с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения. Схема планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке (основной чертеж) (приложение 4)

 - Схема планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (объектов электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения). Мероприятия по защите территории от возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (приложение 5)

- схема положения поселения в структуре Кантемировского муниципального района Воронежской области (приложение 6)

- Схема планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений) (приложение 7)

- Схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон (приложение 8)

         2. Обнародовать настоящее решение и генеральный план  Пасековского сельского поселения.

3. Направить настоящее решение и генеральный план Пасековского сельского  поселения губернатору Воронежской области, в администрацию Кантемировского муниципального района для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Кантемировского муниципального района и департамент архитектуры и строительной политики Воронежской области.

4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

    Глава Пасековского сельского поселения                                    В.И.Семенко.      

Приложение 1

К решению Совета народных депутатов

Пасековского сельского поселения

от 14.08.2012 г. № 94

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ                   «ИНСТИТУТ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ»

ПАСЕКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КАНТЕМИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

281-6

ТОМ 2

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Санкт-Петербург

2010

ПАСЕКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КАНТЕМИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

281-6 ТОМ 2

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Президент

ООО «Институт строительных проектов»

С.А. Смирнова

Главный архитектор проекта

Е.Ю. Богданова

Санкт-Петербург 2010

3

ТОМ II. Положения о территориальном планировании.

Содержание

Состав проекта.......................................................................................................................... 4

1. Введение............................................................................................................................... б
2. Общие положения................................................................................................................ 6
3. Цели и задачи территориального планирования.............................................................. 6
4. Перечень мероприятий по территориальному планированию....................................... 8

1. Экономическая база.......................................................................................................... 8
2. Население........................................................................................................................... 9
3. Норма жилой обеспеченности......................................................................................... 9
4. Жилищный фонд............................................................................................................... 9
5. Новое жилищное строительство..................................................................................... 9
6. Система социального и культурно-бытового обслуживания...................................... 9
7. Территории необходимые для размещения нового жилищного строительства и объектов социального и культурно-бытового обслуживания..................................................................................... 10
8. Территориально-пространственная модель поселения............................................... 11
9. Архитектурно-планировочная структура..................................................................... 11

1. Функциональное зонирование.................................................................................... 12
2. Транспортная инфраструктура.................................................................................... 13
3. Инженерная инфраструктура...................................................................................... 14

1. Электроснабжение..................................................................................................... 14
2. Теплоснабжение......................................................................................................... 15
3. Газоснабжение............................................................................................................ 15
4. Связь............................................................................................................................ 16
5. Водоснабжение.......................................................................................................... 16
6. Канализация............................................................................................................... 16
7. Отходы производства и потребления...................................................................... 17

1. Защита от опасных факторов природного и техногенного характера,

благоустройство территории................................................................................................ 17

1. Оздоровление окружающей среды............................................................................. 17
2. Предложения по изменению границы населенного пункта.................................... 19
3. Первая очередь строительства (2015 г.)...................................................................... 20

1. Технико-экономические показатели................................................................................ 22

4

Состав проекта

5

6

1. Введение

ООО «Институт строительных проектов» (Санкт-Петербург) по заказу Ад­министрации Пасековского сельского поселения Кантемировскою муниципально­го района Воронежской области на основании муниципального контракта №6 от 20.02.2009 г., с соответствии с Заданием на подготовку проекта генерального плана Пасековского сельского поселения выполнил проект «Генеральный план Пасеков­ского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области».

2. Общие положения

Территориальное планирование - вид градостроительной деятельности, ус­тановленный Градостроительным Кодексом Российской Федерации, наряду с по­следующими ее видами - градостроительным зонированием, планировкой терри­тории, архитектурно-строительным проектированием, строительством и реконст­рукцией объектов капитального строительства.

Генеральный план поселения относится к документам территориального планирования муниципального образования и утверждается представительным ор­ганом местного самоуправления. Утвержденный в установленном законом порядке генеральный план поселения (и внесение изменений в него) являются обязатель­ным для органов государственной власти и органов местного самоуправления, при принятии ими решений в области градостроительной деятельности, осуществляе­мой на территории поселения и реализации таких решений.

Не допускается принятие органами государственной власти, органами само­управления решений о резервировании земель, их изъятии, в том числе путем вы­купа для государственных и муниципальных нужд, о переводе земель из одной ка­тегории в другую, при отсутствии документов территориального планирования (генерального плана поселения).

В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедея­тельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по проектам генераль­ных планов, (внесению в них изменений), с участием жителей поселений, прово­дятся в обязательном порядке.

Утвержденный генеральный план поселения (или внесение изменений в не­го) в части функционального зонирования территории является основой для разра­ботки Правил землепользования и застройки поселения и установления в них тер­риториальных зон, их границ и градостроительных регламентов.

3. Цели и задачи территориального планирования

Общей целью территориального планирования является определение в его документах назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экологи-

7

ческих и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечение учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Генеральный план поселе­ния как документ территориального планирования разрабатывается с целью опре­деления долгосрочной перспективы социально-экономического и градостроитель­ного развития его территории на 15-20 лет, с выделением 1-ой очереди строитель­ства на 10 лет.

Принятые в генеральном плане поселения проектные решения основываются на комплексном анализе:

• положения и значения поселения в системе расселения субъекта Россий­ской Федерации и муниципального района, в системе социально-экономических и транспортных связей федерального, регионального и местного уровней;
• существующего ресурсного потенциала территории (природного, матери­ального, людского);
• современного состояния территории и действующих ограничений на ее использование;
• факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• имеющихся программ социально -экономического развития поселения, муниципального района субъекта Российской Федерации;
• реализации решений предшествующего генерального плана и документов территориального планирования муниципального района.

В Генеральном плане поселения определяются принципиальные направле­ния его экономического развития, прогнозируемая численность населения, объемы жилищного, общественно-делового, транспортного, инженерного и рекреационно­го строительства, а также площади территорий, необходимых для размещения ука­занных видов строительства.

С учетом конкретных природных и градостроительных условий территорий формируются:

• направления и характер территориально развития поселения (территори­ально- пространственная модель) с установлением зон размещения объектов капи­тального строительства;
• проектное функциональное зонирование территории поселения с опреде­лением назначения и границ функциональных зон;
• проектная транспортная структура территории;
• проектная архитектурно-планировочная структура территории;
• проектная инженерная инфраструктура территории с определением гра­ниц зон объектов водоснабжения, водоотведения, электро-, тепло-, газоснабжения, связи;
• мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• мероприятия по охране и оздоровлению окружающей среды;
• предложения по изменению городской черты.

С целью резервирования территорий для государственных и муниципальных

8

нужд при осуществлении последующих видов градостроительной деятельности в генеральном плане поселения, определяются границы территорий общего пользо­вания (улиц, дорог, проездов, площадей, скверов, бульваров).

4. Перечень мероприятий по территориальному планированию

Мероприятия по территориальному планированию предусмотрены настоя­щим генеральным планом с учетом сложившейся социально-экономической ситуа­ции и основных направлений развития хозяйственной деятельности - устойчивого развития существующих предприятий сельского хозяйства, ориентированных, в основном, на растениеводство, а также восстановление производственных мощно­стей в животноводстве.

С целью обеспечения комплексного развития территории и строительства жилых, общественных и производственных объектов намечается ряд мероприятий, выполняемых по периодам реализации генерального плана:

период 2009-2015 гг. - I очередь строительства;

период 2016-2030 гг. -расчетный срок.

4.1. Экономическая база

Главной стратегической целью социально-экономического и градострои­тельного развития Пасековского сельского поселения является обеспечение прове­дения в достаточно короткие сроки комплексного обновления экономического по­тенциала с целью создания благоприятных условий для устойчивого развития тер­ритории и жизнедеятельности населения.

Приоритетными отраслями экономики поселения в прогнозируемый настоя­щим генеральным планом период (2009-2030 гг.) будут сельское хозяйство и про­изводства, связанные с ним, а также жилищное строительство, малое предприни­мательство, социальная и природоохранная инфраструктура.

Для экономического развития настоящим проектом предлагается:

• обновление  и  модернизация  существующей   базы  растениеводческого комплекса (ремонтные мастерские, склады ГСМ);
• строительство свиноводческого комплекса свыше 12000 голов (х. Солё­ный);
• реконструкция двух молочных ферм (х. Солёный, с. Шевченково);
• строительство трех молочных ферм (х. Пасеково, с. Шевченково);
• организация заготовительно-складских баз и мини-предприятий для пер­вичной переработки сельскохозяйственной продукции;
• строительство базы коммунально-бытового хозяйства;
• организация придорожного автотуристического центра для транзитных пассажиров автодорог федерального и регионального значения;
• строительство этнографического экскурсионного центра (х. Лебедев).

9

4.2. Население

Расчетная численность населения Пасековского сельского поселения соста­вит:

• На I очередь строительства (2015 г.)     - 1,45 тыс. чел.
• На расчетный срок (2030 г.)               - 1,5 тыс. чел.

4.3. Норма жилой обеспеченности

Норма жилищной обеспеченности в соответствии со «Схемой территориаль­ного развития Воронежской области»:

• На I очередь строительства (2015 г.)     - 25 м² общей площади/чел.
• К расчетному сроку (2030 г.)             - 35 м² общей площади/чел.

4.4. Жилищный фонд

Общий объем жилищного фонда Пасековского сельского поселения достиг­нет:

• На I очередь строительства (2015 г.)     - 37,0 тыс. м² общей площади.
• К расчетному сроку (2030 г.)             - 53,0 тыс. м² общей площади. Общий объем сноса ветхого жилищного фонда составит 0,1 тыс. м²

4.5. Новое жилищное строительство

Общий объем нового жилищного строительства Пасековского сельского по­селения составит:

• На I очередь строительства (2015 г.)     - 6,5 тыс. м².
• На расчетный срок (2030 г.)               -22,5 тыс. м².

Прирост жилой площади поселения произойдет за счет индивидуальной за­стройки (1-2 этажа) с приусадебными участками, а также малоэтажной, блокиро­ванной застройки (х. Пасеково, х. Солёный).

Территории, предусмотренные проектом для размещения нового жилищного строительства, определены в количестве 55 га с учетом возможности выделения приусадебных участков размером до 25 соток, что превышает региональный нор­матив - 20 соток.

4.6. Система социального и культурно-бытового обслуживания

Определение емкости учреждений обслуживания и их размещение на стадии «генерального плана» выполнено с целью учета потребности в территориях обще­ственной застройки в общей сумме территорий населенных пунктов. Необходимо зарезервировать требуемые территории для перспективного развития объектов об­служивания, а их конкретная номенклатура может меняться в зависимости от воз-

10

никающей потребности.

Образование. В рассматриваемый настоящим проектом расчетный период (до 2030 г.) в поселении должна быть достигнута 100% обеспеченность населения социально гарантированным объемом бесплатного образования и воспитания с учетом уменьшения наполняемости классов и групп в соответствии с нормативны­ми документами.

Проектом предусматривается реконструкция действующих школ во всех трех населенных пунктах поселения с увеличением их общей вместимости до 200 мест, с включением в их состав спортивных полей, детского сада в хуторе Солёный с увеличением вместимости до 30 мест, а также строительство двух новых объек­тов образования - детских садов на 20 мест каждый в х. Пасеково и с. Шевченково. В реконструируемые и вновь возводимые объекты образования проектом преду­сматривается включение групп специализированных внешкольных учреждений (кружки музыкальные, художественные, детского творчества).

Здравоохранение. Реконструкция существующих объектов здравоохранения и организацией в них аптечных киосков и раздаточных пунктов молочной кухни, призвана улучшить обслуживание медицинскими услугами население Пасековского сельского поселения, что должно способствовать улучшению показателей здо­ровья населения.

Учреждения культуры и искусства. Реконструкция существующих и вве­дение в состав учреждений культуры современных видов объектов, совмещенных с объектами образования, ориентированных на семейный отдых, организацию досуга детей, молодежи, старших возрастных групп.

Физкультура и спорт. Строительство новых видов объектов, охватываю­щих разновозрастные группы населения и уровни обслуживания. Проектом преду­сматривается реконструкция существующего спортивного стадиона в х. Солёный, строительство стадионов в х. Пасеково и с. Шевченково, трех физкультурно-оздоровительных комплексов во всех населенных пунктах поселения.

Торговля, общественное питание и бытовое обслуживание Реконструк­ция и строительство объектов торговли, размещаемых в комплексе с предприятия­ми общественного питания и коммунально-бытового обслуживания населения.

Для обслуживания транзитных пассажиров автодорог федерального и регио­нального значения, проходящих по территории поселения, предлагается разместить гостиницу на 20 мест с кафе на 10 посадочных мест (х. Пасеково) и автотуристиче­ский центр (СТО, АЗС, мотель, кафе) в х. Солёный.

Также генеральным планом предлагается создание Этнографического экс­курсионного центра (х. Лебедев).

4.7. Территории необходимые для размещения нового жилищного строительства и объектов социального и культурно-бытового об­служивания

Потребности Пасековского сельского поселения в территориях для размеще­ния нового жилищного строительства составят:

11

Всего по поселению, в т.ч.:                             - 55 га

-х. Пасеково- 6,0

-х. Солёный- 30,0

-с. Шевченково- 19,0

Для объектов социального и культурно-бытового обслуживания - 10 га.

4.8. Территориально-пространственная модель поселения

Проектная территориально-пространственная модель Пасековского сельско­го поселения строится на основе сложившейся планировочной ситуации, и имеет трехчастную структуру, сформированную тремя населенными пунктами - хутора­ми Пасеково и Соленый, и селом Шевченково. Территорию поселения в направле­нии север-юг, вне жилых территорий, пересекают два существующих линейных транспортных объекта - главные планировочные оси, являющиеся транзитными по отношению к населенным пунктам. Не меньшее значение имеет широтная плани­ровочная ось, сформированная автодорогой местного значения и соединяющая все три населенных пункта.

Главные планировочные оси, практически параллельные - автомобильная дорога федерального значения Воронеж-Кантемировка-Луганск и участок Юго-восточной железной дороги (Воронеж-Миллерово), проходящие по территории по­селения с севера на юг, и местная автодорога обеспечивают основные функцио­нальные связи между населенными пунктами. Проектная железная дорога Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск, проходящая с северо-запада на юго-восток и пе­ресекающая главные транспортные оси почти по касательной, является в целом для поселения транзитной, и вносит необходимость дополнительного транспортного строительства для обеспечения пересечений с автомагистралями в разных уровнях.

4.9. Архитектурно-планировочная структура

Принятая проектом архитектурно-планировочная структура поселения стро­ится с учетом природных особенностей территории, направлений основных функ­циональных и транспортных связей, и предполагает эволюционное развитие сло­жившейся структуры и системы землепользования.

В основу архитектурно-планировочной структуры положено развитие насе­ленных пунктов с учетом сохранения трехчастного строения, а также использова­ние естественного природного каркаса при формировании каждого из этих трех центров поселения.

На главной планировочной оси поселения - автомобильной дороги феде­рального значения Воронеж-а/д Луганск-М4, предлагается создание специализи­рованного автотуристического центра с мотелем и автосервисным комплексом для обслуживания туристов и транспорта в хуторе Соленый. При этом, в развитие ши­ротной планировочной оси предлагается создание экскурсионно-туристчиеского центра «хутор Лебедев» в х. Пасеково и дальнейшее развитие базы отдыха в с. Шевченково.

12 4.10. Функциональное зонирование

Проектное функциональное зонирование учитывает сложившееся, в основ­ном, использование территории как сельскохозяйственной, а также дает предложе­ния по развитию всех функциональных зон с целью обеспечения комфортных ус­ловий проживания населения, экономического прогресса, безопасного использова­ния объектов и улучшения экологической ситуации.

На территории Пасековского сельского поселения выделены следующие функциональные зоны:

• зоны жилой застройки;
• зоны общественно-деловой застройки;
• производственные зоны;
• зоны сельскохозяйственного использования;
• зоны объектов транспортной инфраструктуры;
• зоны объектов инженерной инфраструктуры;
• рекреационные зоны;
• зоны специального назначения;
• зоны естественного природного ландшафта.

Зоны жилой застройки формируются из индивидуальной и малоэтажной блокированной жилой застройки, которые размещаются в существующих населен­ных пунктах, с новым строительством за счет упорядочения застройки, а также на землях, прилегающих к существующим границам населенных пунктов.

Зоны общественно-деловой застройки размещаются в каждом из указанных населенных пунктов, носят многофункциональный характер, формируются с учетом существующих памятников истории и культуры.

На территории поселения предлагаются к размещению специализированные объекты общественного назначения - автотуристический центр с мотелем и автосер­висным комплексом в хуторе Соленый, «Этнографический туристический центр» (хутор Лебедев) и развитие базы отдыха в с. Шевченково..

Производственные зоны размещаются с учетом преобладающих ветров, с соблюдением необходимых санитарных разрывов от жилой застройки, и носят дисперсный характер, обусловленный сельскохозяйственным профилем деятельно­сти на данной территории. В их состав входят молочные фермы и свинофермы, предприятия по переработке продукции, а также мастерские по обслуживанию сельхозтехники, и другие вспомогательные объекты.

Зоны сельскохозяйственного использования представлены пашнями, садами, лугами и выпасами, и занимают основные площади в пределах рассматриваемой территории.

Зоны объектов транспортной инфраструктуры включают в себя линейные объекты (автодороги, железной дорога) и объекты автосервиса, а также улицы и дороги населенных пунктов.

Зоны объектов инженерной инфраструктуры включают в себя линейные объекты в границах охранных зон сетей электро-, газо- и водоснабжения, а также

13

территории соответствующих объектов и сооружений.

Зоны рекреационного назначения представлены системой зеленых насажде­ний общего пользования, формирующейся в населенных пунктах на основе суще­ствующих массивов.

Зоны естественного природного ландшафта включают в себя территории лесного фонда, и средозащитные насаждения.

Зоны специального назначения представлены кладбищами, полигоном ТБО и скотомогильником, которые размещаются на территории дисперсно.

4.11. Транспортная инфраструктура

В основу проектных решений развития инфраструктуры внешнего транс­порта Пасековского сельского поселения положены предложения по развитию транспортной системы, разработанные в «Схеме территориального планирования Воронежской области», а также учтены мероприятия Федеральной Целевой про­граммы по развитию транспортной системы до 2015 года в Южном федеральном округе.

До 2015 года основными направлениями развития транспортной инфра­структуры в Южном федеральном округе в сфере железнодорожного транспорта станет формирование скоростной пассажирской линии Центр - Юг (Москва - Ад­лер) со строительством новой линии Прохоровка - Журавка - Чертково - Батайск общей протяженностью 748 км. Эта линия позволит помимо решения задач повы­шения пропускной способности железных дорог на направлении Центр— Юг, также решить и проблем}^ обхода территории Украины. К настоящему времени вы­полнены комплексные инженерные изыскания, включая анализ районов прохожде­ния трассы на наличие памятников культурного наследия, горно-геологическое об­следование вариантов трасс, инженерно-экологические и инженерно-геологические изыскания.

Предоставленный администрацией Кантемиров ского района вариант трассы проектируемой железнодорожной линии пройдет по территории Кантемировского района и пересечет территорию Пасековского сельского поселения, что вызовет необходимость строительства искусственных сооружений на пересечениях с авто­мобильными дорогами, обеспечивающих транспортное обслуживание поселения, чтобы обеспечить его целостность.

В сфере автомобильного транспорта, в соответствии с предложением схемы территориального планирования и учитывая предложение по формированию новой федеральной трассы направления Луганск - а/д М-4 (в районе г. Богучар), проек­том предусмотрена реконструкция участка автодороги Воронеж—Луганск (от г.Воронеж до проектируемой федеральной трассы) по параметрам — II техниче­ской категории с переводом его в дорогу федерального значения. С учетом кон­цепции развития федеральной автомобильной дороги М-4 «Дон» на платной основе и завершения полной ее реконструкции до 2012 года автодорога Воронеж - а/д Лу­ганск - М-4 может в дальнейшем выполнять функции альтернативного (бесплатно-

14

го) коридора в границах Воронежской области.

В соответствии со «Схемой территориального планирования Воронежской области» проектом предлагается строительство дорог регионального значения в направлении с. Шевченково - с. Смаглеевка и с. Шевченково - с. Фисенково.

Мероприятия по развитию пассажирского транспорта общего пользования приняты в соответствии с областной целевой программой «Развитие пассажирского автомобильного транспорта общего пользования Воронежской области на 2008 -2015 годы».

Проектом предусмотрено строительство 2-х станций технического обслужи­вания в комплексе с автозаправочными станциями в придорожной полосе трассы Воронеж - а/д Луганск-М-4 в х. Соленый. Территория, занимаемая СТО, составля­ет 1,0 га.

Хранение легковых автомобилей жители поселения будут осуществлять на своих приусадебных участках.

В результате реализации проектных мероприятий:

• протяженность дорог увеличится на 6,1 км и составит к расчетному сроку 26,1 км;
• протяженность уличной сети возрастет на 12,4 км и составит 31,7 км;
• площадь дорог составит 49,2 га;
• площадь улиц населенных пунктов поселения составит 54 га, проезжих частей - 29 га.

4.12. Инженерная инфраструктура

4.12.1. Электроснабжение

Основным источником энергоснабжения Воронежской области является Но­воворонежская АЭС мощностью 1834 тыс. кВт, которая находится рядом с г. Ново-воронежск. НВАЭС выдает мощность в энергосистему «Воронежэнерго» через воздушные линии электропередач на напряжение 500 кВ, 220 кВ, 110 кВ.

Основным источником электроснабжения коммунально-бытовых и произ­водственных потребителей Пасековского сельского поселения сохранится под­станция 110/35/10 кВ, расположенная за границами проектирования в с. Журавка. ПС 110/35/10 кВ «Журавская» получает электрическую мощность от подстанции 220/110 кВ Придонская,   через линию электропередач на напряжение 110 кВ.

В настоящее время система электроснабжения Пасековского сельского посе­ления является устойчивой, на основных питающих источниках имеется резерв и дублирующие, аварийные устройства.

Для непосредственного электроснабжения проектируемых коммунально-бытовых и производственных потребителей Пасековского сельского поселения, проектом предусмотрено строительство 31 трансформаторной подстанции, в том числе 12 на I очередь.

15

Новые трансформаторные подстанции необходимо запитать от ПС 110/35/10 кВ «Журавская», через кабельные линии на напряжение 10 кВ.

Потребление электроэнергии на первую очередь составит 25,34 млн. кВт./год и на расчетный срок 56,48 млн. кВт/год.

Прирост потребления электроэнергии составит около 30%, в том числе 20% на производственные нужды.

4.12.2. Теплоснабжение

Система теплоснабжения Пасековского сельского поселения останется ло­кальной.

Теплоснабжение существующих и новых объектов индивидуальной и мало­этажной застройки, зон отдыха, общественно-деловой, школ, ДДУ и производст­венной застройки планируется осуществлять от автономных котельных малой мощности с комбинированными котлами. Основным топливом будет - природный газ, резервным - уголь или мазут.

Проектом предлагается заменить печное отопление в индивидуальной за­стройке и установить комбинированные котлы, работающие на природном газе, мазуте и угле. Горячее водоснабжение предусматривается осуществить через газо­вые водонагреватели.

Потребление тепловой энергии на первую очередь составит 56,74 тыс. Гкал в год. и на расчетный срок 114,93 тыс. Гкал в год.

Расчетная температура наиболее холодной пятидневки для проектирования систем отопления принята -26°С. Продолжительность отопительного периода- 196 суток.

4.12.3. Газоснабжение

Природный газ поступает к потребителям Воронежской области по двум магистральным газопроводам Петровск-Новопсковск с условным диаметром тру­бопровода 1200 мм.

Пасековское сельское поселение газифицировано полностью.

Основными потребителями природного газа останутся газифицированный жилищно-коммунальный сектор, отопительные котельные.

Проектом предлагается проектируемых потребителей обеспечить газоснаб­жением от десяти новых шкафных газорегуляторных пунктов (ШГРП), в том числе от шести ШГРП на 1-ую очередь, которые будут запитаны от существующих газо­распределительных пунктов (ГРП), через газопроводы высокого и среднего давле­ния.

Непосредственное газоснабжение проектируемых и существующих потреби­телей необходимо обеспечить от ШГРП, через газопроводы низкого давления.

Газоснабжение проектируемых производственных площадок будет осущест­вляться от существующих газопроводов низкого и среднего давления.

 16

Для поддержания энергосберегающей политики РФ, настоящим проектом предлагается использовать один из наиболее перспективных и легко возобновляе­мых в сельских условиях ресурсов - биогаз.

Данное топливо относится к горючим вторичным энергоресурсам и образу­ется при анаэробной переработке различных биологических веществ и отходов, та­ких как трава, древесная листва, ботва картофеля, твердый остаток сточных вод, твёрдый навоз и др.

Использование биогаза возможно:

• в качестве бензина и дизельного топлива для сельскохозяйственной техни­ки.
• в качестве основного топлива для обеспечения потребителей электроснаб­жением, теплоснабжением, горячей водой и газом для пищеприготовления.

4.12.4. Связь

Основным направлением развития сетей фиксированной связи является ком­бинированный путь модернизации, то есть постепенный переход от существующих традиционных сетей с технологией коммутации каналов к мультисервисным сетям с технологией коммутации пакетов.

Для обеспечения необходимой плотности телефонных номеров проектом предлагается расширение и реконструкция существующих АТС в с. Шевченково, х. Солёный и в х. Пасеково.

Предполагается создание единой сети связи. Для этого предусматривается техническое перевооружение телефонных станций с внедрением современного цифрового коммутационного оборудования на сети.

4.12.5. Водоснабжение

Источником централизованного водоснабжения Пасековского поселения со­храняются подземные воды турон-маастрихтского водоносного горизонта. Воды питьевого качества, в отдельных скважинах отмечается повышенная жесткость во­ды. Водоносный горизонт надежно защищен от загрязнения.

Развитие систем водоснабжения в каждом населенном пункте намечается за счет строительства новых водозаборных скважин, водопроводных башен и сетей. Существующие и проектируемые скважины населенного пункта объединяются в единую систему, что позволит частично снизить жесткость воды в системе.

Обеспечение сельскохозяйственных предприятий водой осуществляется как из сети хозяйственно-питьевого водопровода, так и из локальных водозаборных скважин производственного водоснабжения.

4.12.6. Канализация

Канализация населенных пунктов поселения предусматривается по неполной раздельной системе.

17

Предлагается создание децентрализованных схем канализации для сбора и очистки сточных вод от отдельных зданий (групп зданий) жилой и общественной застройки. Рекомендуется применение сооружений искусственной биологической очистки малой производительности.

Проектом намечается очищать на расчетный срок порядка 30% образующих­ся на территории поселения сточных вод.

Стоки от существующей индивидуальной застройки собираются в водоне­проницаемые выгреба. Жидкие бытовые отходы из выгребов утилизируются путем их запахивания в почву.

4.12.7. Отходы производства и потребления

Накапливаемые на территории сельского поселения твердые бытовые отхо­ды намечается периодически вывозить на проектируемый полигон в 1км к юго-востоку от границы х. Соленый.

Существующая свалка ТБО ликвидируется. Территорию свалки необходимо рекультивировать.

Площадка для строительства нового скотомогильника выбрана вблизи про­ектируемого полигона ТБО, что позволит сократить территории, отводимые под ССЗ этих объектов.

4.13. Защита от опасных факторов природного и техногенного ха­рактера, благоустройство территории

На основании проведенного комплексного анализа размещение объектов со­циального и общественного значения определено, как правило, на территориях, наиболее благоприятных для застройки. Проектом предусмотрены следующие за­щитные мероприятия:

1. Мероприятия по защите от овражной эрозии.
2. Организация поверхностного стока.
3. Благоустройство водоемов.
4. Рекультивация нарушенных территорий.

4.14. Оздоровление окружающей среды

Оздоровлению окружающей среды будут способствовать предлагаемые проектом планировочные решения по территориальному развитию населённых пунктов и всего поселения.

1. Проектом намечены мероприятия по восстановлению и дальнейшему раз­витию сфер жизнеобеспечения населения:

- производственной сферы - формирование компактных производственных зон во всех населённых пунктах с размещением сельскохозяйственных предпри­ятий молочного животноводства и растениеводства для обеспечения кормовой базы,

  18

 а также первичной переработки сельхозпродукции с организацией санитарно-защитных зон;

• социальной сферы - строительство новой жилой и общественной застрой­ки, формирование рекреационной зоны с благоустройством территорий общего пользования в населённых пунктах сельского поселения, размещение объектов ту­ристической деятельности в хуторе Лебедев и селе Шевченково;
• объектов инженерной инфраструктуры - строительство локальных отопи­тельных котельных в новой жилой и общественной застройке, организация центра­лизованной системы водоснабжения и локальных очистных сооружений для очист­ки хозяйственно-бытовых стоков, рекультивация старых и строительство новых свалки и скотомогильника;
• транспортной сети - строительство федеральной автодороги Воронеж -автодорога Луганск-М4, строительство региональных автодорог, соединяющих на­селённые пункты Пасековского сельского поселения между собой, строительство скоростной железной дороги Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск с виадуком на пересечении с федеральной автодорогой.

2.  Проектом предусматривается формирование природного и средозащитно-
го каркаса:

• развитие открытых озеленённых пространств на территории поселения, пригодных для рекреационного освоения, в том числе на берегу пруда в селе Шев­ченково;
• благоустройство природоохранных территорий - земель лесного фонда, по­лезащитных лесных полос;
• расширение и благоустройство территорий зелёных насаждений общего пользования на территории сельского поселения;
• расчистка русла ручья к пруду в селе Шевченково для предотвращения возможности затопления его поймы в период паводка.
• организация охранной зоны пруда в селе Шевченково в связи с разведени­ем в нём рыбы и обустройством на берегу рекреационной зоны.

3.  Для улучшения качества почв и увеличения площадей сельскохозяйствен­ных угодий необходимо проведение мероприятий:

- по восстановлению утраченных пахотных земель и увеличению площади
выпасов, за счёт:

• комплекса противоэрозионных мероприятий (создание приовражных лесных полос, насаждений на берегах и днищах балок, откосах и водото­ках оврагов, посадка водопоглощающих лесных полос по горизонталям склоновых земель, выполаживание оврагов с последующим облесением и залужением склонов и дна оврагов),
• агрофитомелиоративных приёмов, включающих технологии возделыва­ния сельскохозяйственных культур, имеющих почвозащитную направ­ленность (обработка почвы, создание биоинженерных сооружений - лес­ные защитные насаждения и простейшие гидротехнические сооружения).

- по сохранению и повышению плодородия почв за счёт проведения

  19

агротехнических мероприятий:

     •  создания оптимального увлажнения почв за счёт посадки снегосборных лесополос, борьбы с вторичным засолением, проведением химической и биологической мелиорации.

          В хуторе Солёный необходимо провести исследование засоленной почвы для обоснования последующих мелиоративных мероприятий.

4.15. Предложения по изменению границы населенного пункта

Учитывая проектные решения по развитию существующих населенных пунктов и освоению новых территорий в целях жилищного и производственного строительства, предлагается установление границ в соответствии с планировочны­ми решениями, при сохранении существующих внешних административных гра­ниц Пасековского сельского поселения.

В проектные границы населенных пунктов включены не только застроенные в настоящее время территории, но и земли, необходимые для нового жилищно-гражданского и производственного строительства, а также территории для рекреа­ции.

X. Пасеково и х. Лебедев. Увеличение границы населенного пункта за счет объединения двух населенных пунктов в единый населенный пункт и включения территорий для нового жилижщно-гражданского, производственного строительства и организации зоны отдыха и туризма - «Этнографический экскурсионный центр» в х. Лебедев.

С юго-восточной стороны х. Пасеково на юг 450 м вдоль полосы отвода же­лезной дороги, затем на северо-запад - 850 м, далее, параллельно проезду, включая территорию бывшей свинофермы до пересечения с полевой дорогой. Затем на се­веро-восток по полевой дороге и далее, на юго-запад, включая территорию бывшей свинофермы. От юго-восточного угла границы бывшей свинофермы на северо-восток, включая территорию тракторной бригады, далее по существующей грани­це. С северо-восточной стороны хутора Пасеково граница увеличивается за счет включения территории бывшей молочной фермы и земель запаса СС до границы ГЛФ и полосы отвода железной дороги для резерва жилищного строительства.

Границы бывшего хутора Лебедев спрямляются за счет благоустройства улично-дорожной сети.

С. Шевченково. Увеличение границы населенного пункта за счет включения территории бывших молочных ферм, благоустройства улично-дорожной сети, а также включения новых территорий под новое жилищно-гражданское, производст­венное строительство и рекреацию.

От моста через ручей Голый на запад выравнивание поселковой черты по спрямленным участкам существующей застройки, далее на северо-восток, включая территории бывших молочных ферм и территорию тракторной бригады. Далее на восток по существующей черте, огибая песчаный карьер с севера - увеличение гра­ницы до полевых дорог для жилой застройки. От школы и далее на восток - спрям-

  20

ление существующей черты. От территории бывшей молочной фермы по плотине на юг, включая водоем и прилегающую территорию до дороги в границы населен­ного пункта. Далее по дороге, от пересечения с газопроводом высокого давления с южной стороны - увеличение территории по проездам, включая территории суще­ствующей жилой застройки и долину ручья - для организации рекреационной зо­ны. От машинного двора на юг - 450 м и далее перпендикуляр на запад до дороги-увеличение границы для развития производства. Далее, по дороге на север до су­ществующей границы и на запад - спрямление поселковой черты за счет благоуст­ройства дорог. От западной границы ул. Мира, на северо-запад, вдоль оврага - 650 м, далее на северо-восток - 650 м до оврага и вдоль оврага на юго-восток до суще­ствующей черты - увеличение границы для освоения территорий под формирова­ние нового микрорайона. Далее на юго-восток до моста - спрямление черты.

X. Соленый. Увеличение границы населенного пункта за счет включения территорий для нового жилищного и производственного строительства, а так же размещения автотуристического сервисного комплекса.

С северной стороны х. Соленый на северо-восток - продолжение границы до полосы отвода региональной дороги на с. Михайловка, далее на восток по полосе отвода дороги, затем перпендикуляр на юг, на расстоянии 150 м от полосы отвода будущей федеральной трассы до существующей границы. Спрямление сущест­вующей черты за счет включения благоустройства дороги. Далее, увеличение гра­ницы с южной стороны для строительства автотуристического сервисного ком­плекса и жилищного строительства. На юг, вдоль полосы отвода федеральной трас­сы - 260 м, далее на юго-запад, запад, северо-запад и юго-запад параллельно суще­ствующей черте соблюдая разрыв 260 и 360 м. Обойдя с юго-западной стороны за­гон для скота, по проезду до существующей границы и далее в исходную точку.

4.16. Первая очередь строительства (2015 г.)

Перечень объектов, рекомендуемых к строительству в Пасековском сель­ском поселении в период I очереди (2009-2015 гг.) приведен в следующей таблице.

Таблица 1

    21

     22

5. Технико-экономические показатели

23

      24

25

ПАСЕКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАНТЕМИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

    от  14.08.2012  г.   № 94 

    х.Пасеково            

Об утверждении Генерального плана Пасековского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области

         В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Воронежской области от 07.07.2006 № 61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области», Уставом Пасековского сельского  поселения, на основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту генерального плана Пасековского сельского  поселения, с учетом протокола публичных слушаний по проекту генерального плана Пасековского сельского поселения, с учетом полученных согласований по проекту генерального плана, Совет народных депутатов Пасековского сельского  поселения       

р е ш и л:

1. Утвердить генеральный план Пасековского сельского  поселения согласно приложениям:

- Положения о территориальном планировании (приложение 1)

- Схема ограничений. Схема с отображением результатов анализа комплексного развития территории (приложение 2);

- Схема современного использования территории с отображением границ земель различных категорий (приложение 3);

- Схема с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения. Схема планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке (основной чертеж) (приложение 4)

 - Схема планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (объектов электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения). Мероприятия по защите территории от возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (приложение 5)

- схема положения поселения в структуре Кантемировского муниципального района Воронежской области (приложение 6)

- Схема планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений) (приложение 7)

- Схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон (приложение 8)

         2. Обнародовать настоящее решение и генеральный план  Пасековского сельского поселения.

3. Направить настоящее решение и генеральный план Пасековского сельского  поселения губернатору Воронежской области, в администрацию Кантемировского муниципального района для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Кантемировского муниципального района и департамент архитектуры и строительной политики Воронежской области.

4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

    Глава Пасековского сельского поселения                                    В.И.Семенко.      

Приложение 1

К решению Совета народных депутатов

Пасековского сельского поселения

от 14.08.2012 г. № 94

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ                   «ИНСТИТУТ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ»

ПАСЕКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КАНТЕМИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

281-6

ТОМ 2

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Санкт-Петербург

2010

ПАСЕКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КАНТЕМИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

281-6 ТОМ 2

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Президент

ООО «Институт строительных проектов»

С.А. Смирнова

Главный архитектор проекта

Е.Ю. Богданова

Санкт-Петербург 2010

3

ТОМ II. Положения о территориальном планировании.

Содержание

Состав проекта.......................................................................................................................... 4

1. Введение............................................................................................................................... б
2. Общие положения................................................................................................................ 6
3. Цели и задачи территориального планирования.............................................................. 6
4. Перечень мероприятий по территориальному планированию....................................... 8

1. Экономическая база.......................................................................................................... 8
2. Население........................................................................................................................... 9
3. Норма жилой обеспеченности......................................................................................... 9
4. Жилищный фонд............................................................................................................... 9
5. Новое жилищное строительство..................................................................................... 9
6. Система социального и культурно-бытового обслуживания...................................... 9
7. Территории необходимые для размещения нового жилищного строительства и объектов социального и культурно-бытового обслуживания..................................................................................... 10
8. Территориально-пространственная модель поселения............................................... 11
9. Архитектурно-планировочная структура..................................................................... 11

1. Функциональное зонирование.................................................................................... 12
2. Транспортная инфраструктура.................................................................................... 13
3. Инженерная инфраструктура...................................................................................... 14

1. Электроснабжение..................................................................................................... 14
2. Теплоснабжение......................................................................................................... 15
3. Газоснабжение............................................................................................................ 15
4. Связь............................................................................................................................ 16
5. Водоснабжение.......................................................................................................... 16
6. Канализация............................................................................................................... 16
7. Отходы производства и потребления...................................................................... 17

1. Защита от опасных факторов природного и техногенного характера,

благоустройство территории................................................................................................ 17

1. Оздоровление окружающей среды............................................................................. 17
2. Предложения по изменению границы населенного пункта.................................... 19
3. Первая очередь строительства (2015 г.)...................................................................... 20

1. Технико-экономические показатели................................................................................ 22

4

Состав проекта

5

6

1. Введение

ООО «Институт строительных проектов» (Санкт-Петербург) по заказу Ад­министрации Пасековского сельского поселения Кантемировскою муниципально­го района Воронежской области на основании муниципального контракта №6 от 20.02.2009 г., с соответствии с Заданием на подготовку проекта генерального плана Пасековского сельского поселения выполнил проект «Генеральный план Пасеков­ского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области».

2. Общие положения

Территориальное планирование - вид градостроительной деятельности, ус­тановленный Градостроительным Кодексом Российской Федерации, наряду с по­следующими ее видами - градостроительным зонированием, планировкой терри­тории, архитектурно-строительным проектированием, строительством и реконст­рукцией объектов капитального строительства.

Генеральный план поселения относится к документам территориального планирования муниципального образования и утверждается представительным ор­ганом местного самоуправления. Утвержденный в установленном законом порядке генеральный план поселения (и внесение изменений в него) являются обязатель­ным для органов государственной власти и органов местного самоуправления, при принятии ими решений в области градостроительной деятельности, осуществляе­мой на территории поселения и реализации таких решений.

Не допускается принятие органами государственной власти, органами само­управления решений о резервировании земель, их изъятии, в том числе путем вы­купа для государственных и муниципальных нужд, о переводе земель из одной ка­тегории в другую, при отсутствии документов территориального планирования (генерального плана поселения).

В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедея­тельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по проектам генераль­ных планов, (внесению в них изменений), с участием жителей поселений, прово­дятся в обязательном порядке.

Утвержденный генеральный план поселения (или внесение изменений в не­го) в части функционального зонирования территории является основой для разра­ботки Правил землепользования и застройки поселения и установления в них тер­риториальных зон, их границ и градостроительных регламентов.

3. Цели и задачи территориального планирования

Общей целью территориального планирования является определение в его документах назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экологи-

7

ческих и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечение учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Генеральный план поселе­ния как документ территориального планирования разрабатывается с целью опре­деления долгосрочной перспективы социально-экономического и градостроитель­ного развития его территории на 15-20 лет, с выделением 1-ой очереди строитель­ства на 10 лет.

Принятые в генеральном плане поселения проектные решения основываются на комплексном анализе:

• положения и значения поселения в системе расселения субъекта Россий­ской Федерации и муниципального района, в системе социально-экономических и транспортных связей федерального, регионального и местного уровней;
• существующего ресурсного потенциала территории (природного, матери­ального, людского);
• современного состояния территории и действующих ограничений на ее использование;
• факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• имеющихся программ социально -экономического развития поселения, муниципального района субъекта Российской Федерации;
• реализации решений предшествующего генерального плана и документов территориального планирования муниципального района.

В Генеральном плане поселения определяются принципиальные направле­ния его экономического развития, прогнозируемая численность населения, объемы жилищного, общественно-делового, транспортного, инженерного и рекреационно­го строительства, а также площади территорий, необходимых для размещения ука­занных видов строительства.

С учетом конкретных природных и градостроительных условий территорий формируются:

• направления и характер территориально развития поселения (территори­ально- пространственная модель) с установлением зон размещения объектов капи­тального строительства;
• проектное функциональное зонирование территории поселения с опреде­лением назначения и границ функциональных зон;
• проектная транспортная структура территории;
• проектная архитектурно-планировочная структура территории;
• проектная инженерная инфраструктура территории с определением гра­ниц зон объектов водоснабжения, водоотведения, электро-, тепло-, газоснабжения, связи;
• мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• мероприятия по охране и оздоровлению окружающей среды;
• предложения по изменению городской черты.

С целью резервирования территорий для государственных и муниципальных

8

нужд при осуществлении последующих видов градостроительной деятельности в генеральном плане поселения, определяются границы территорий общего пользо­вания (улиц, дорог, проездов, площадей, скверов, бульваров).

4. Перечень мероприятий по территориальному планированию

Мероприятия по территориальному планированию предусмотрены настоя­щим генеральным планом с учетом сложившейся социально-экономической ситуа­ции и основных направлений развития хозяйственной деятельности - устойчивого развития существующих предприятий сельского хозяйства, ориентированных, в основном, на растениеводство, а также восстановление производственных мощно­стей в животноводстве.

С целью обеспечения комплексного развития территории и строительства жилых, общественных и производственных объектов намечается ряд мероприятий, выполняемых по периодам реализации генерального плана:

период 2009-2015 гг. - I очередь строительства;

период 2016-2030 гг. -расчетный срок.

4.1. Экономическая база

Главной стратегической целью социально-экономического и градострои­тельного развития Пасековского сельского поселения является обеспечение прове­дения в достаточно короткие сроки комплексного обновления экономического по­тенциала с целью создания благоприятных условий для устойчивого развития тер­ритории и жизнедеятельности населения.

Приоритетными отраслями экономики поселения в прогнозируемый настоя­щим генеральным планом период (2009-2030 гг.) будут сельское хозяйство и про­изводства, связанные с ним, а также жилищное строительство, малое предприни­мательство, социальная и природоохранная инфраструктура.

Для экономического развития настоящим проектом предлагается:

• обновление  и  модернизация  существующей   базы  растениеводческого комплекса (ремонтные мастерские, склады ГСМ);
• строительство свиноводческого комплекса свыше 12000 голов (х. Солё­ный);
• реконструкция двух молочных ферм (х. Солёный, с. Шевченково);
• строительство трех молочных ферм (х. Пасеково, с. Шевченково);
• организация заготовительно-складских баз и мини-предприятий для пер­вичной переработки сельскохозяйственной продукции;
• строительство базы коммунально-бытового хозяйства;
• организация придорожного автотуристического центра для транзитных пассажиров автодорог федерального и регионального значения;
• строительство этнографического экскурсионного центра (х. Лебедев).

9

4.2. Население

Расчетная численность населения Пасековского сельского поселения соста­вит:

• На I очередь строительства (2015 г.)     - 1,45 тыс. чел.
• На расчетный срок (2030 г.)               - 1,5 тыс. чел.

4.3. Норма жилой обеспеченности

Норма жилищной обеспеченности в соответствии со «Схемой территориаль­ного развития Воронежской области»:

• На I очередь строительства (2015 г.)     - 25 м² общей площади/чел.
• К расчетному сроку (2030 г.)             - 35 м² общей площади/чел.

4.4. Жилищный фонд

Общий объем жилищного фонда Пасековского сельского поселения достиг­нет:

• На I очередь строительства (2015 г.)     - 37,0 тыс. м² общей площади.
• К расчетному сроку (2030 г.)             - 53,0 тыс. м² общей площади. Общий объем сноса ветхого жилищного фонда составит 0,1 тыс. м²

4.5. Новое жилищное строительство

Общий объем нового жилищного строительства Пасековского сельского по­селения составит:

• На I очередь строительства (2015 г.)     - 6,5 тыс. м².
• На расчетный срок (2030 г.)               -22,5 тыс. м².

Прирост жилой площади поселения произойдет за счет индивидуальной за­стройки (1-2 этажа) с приусадебными участками, а также малоэтажной, блокиро­ванной застройки (х. Пасеково, х. Солёный).

Территории, предусмотренные проектом для размещения нового жилищного строительства, определены в количестве 55 га с учетом возможности выделения приусадебных участков размером до 25 соток, что превышает региональный нор­матив - 20 соток.

4.6. Система социального и культурно-бытового обслуживания

Определение емкости учреждений обслуживания и их размещение на стадии «генерального плана» выполнено с целью учета потребности в территориях обще­ственной застройки в общей сумме территорий населенных пунктов. Необходимо зарезервировать требуемые территории для перспективного развития объектов об­служивания, а их конкретная номенклатура может меняться в зависимости от воз-

10

никающей потребности.

Образование. В рассматриваемый настоящим проектом расчетный период (до 2030 г.) в поселении должна быть достигнута 100% обеспеченность населения социально гарантированным объемом бесплатного образования и воспитания с учетом уменьшения наполняемости классов и групп в соответствии с нормативны­ми документами.

Проектом предусматривается реконструкция действующих школ во всех трех населенных пунктах поселения с увеличением их общей вместимости до 200 мест, с включением в их состав спортивных полей, детского сада в хуторе Солёный с увеличением вместимости до 30 мест, а также строительство двух новых объек­тов образования - детских садов на 20 мест каждый в х. Пасеково и с. Шевченково. В реконструируемые и вновь возводимые объекты образования проектом преду­сматривается включение групп специализированных внешкольных учреждений (кружки музыкальные, художественные, детского творчества).

Здравоохранение. Реконструкция существующих объектов здравоохранения и организацией в них аптечных киосков и раздаточных пунктов молочной кухни, призвана улучшить обслуживание медицинскими услугами население Пасековского сельского поселения, что должно способствовать улучшению показателей здо­ровья населения.

Учреждения культуры и искусства. Реконструкция существующих и вве­дение в состав учреждений культуры современных видов объектов, совмещенных с объектами образования, ориентированных на семейный отдых, организацию досуга детей, молодежи, старших возрастных групп.

Физкультура и спорт. Строительство новых видов объектов, охватываю­щих разновозрастные группы населения и уровни обслуживания. Проектом преду­сматривается реконструкция существующего спортивного стадиона в х. Солёный, строительство стадионов в х. Пасеково и с. Шевченково, трех физкультурно-оздоровительных комплексов во всех населенных пунктах поселения.

Торговля, общественное питание и бытовое обслуживание Реконструк­ция и строительство объектов торговли, размещаемых в комплексе с предприятия­ми общественного питания и коммунально-бытового обслуживания населения.

Для обслуживания транзитных пассажиров автодорог федерального и регио­нального значения, проходящих по территории поселения, предлагается разместить гостиницу на 20 мест с кафе на 10 посадочных мест (х. Пасеково) и автотуристиче­ский центр (СТО, АЗС, мотель, кафе) в х. Солёный.

Также генеральным планом предлагается создание Этнографического экс­курсионного центра (х. Лебедев).

4.7. Территории необходимые для размещения нового жилищного строительства и объектов социального и культурно-бытового об­служивания

Потребности Пасековского сельского поселения в территориях для размеще­ния нового жилищного строительства составят:

11

Всего по поселению, в т.ч.:                             - 55 га

-х. Пасеково- 6,0

-х. Солёный- 30,0

-с. Шевченково- 19,0

Для объектов социального и культурно-бытового обслуживания - 10 га.

4.8. Территориально-пространственная модель поселения

Проектная территориально-пространственная модель Пасековского сельско­го поселения строится на основе сложившейся планировочной ситуации, и имеет трехчастную структуру, сформированную тремя населенными пунктами - хутора­ми Пасеково и Соленый, и селом Шевченково. Территорию поселения в направле­нии север-юг, вне жилых территорий, пересекают два существующих линейных транспортных объекта - главные планировочные оси, являющиеся транзитными по отношению к населенным пунктам. Не меньшее значение имеет широтная плани­ровочная ось, сформированная автодорогой местного значения и соединяющая все три населенных пункта.

Главные планировочные оси, практически параллельные - автомобильная дорога федерального значения Воронеж-Кантемировка-Луганск и участок Юго-восточной железной дороги (Воронеж-Миллерово), проходящие по территории по­селения с севера на юг, и местная автодорога обеспечивают основные функцио­нальные связи между населенными пунктами. Проектная железная дорога Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск, проходящая с северо-запада на юго-восток и пе­ресекающая главные транспортные оси почти по касательной, является в целом для поселения транзитной, и вносит необходимость дополнительного транспортного строительства для обеспечения пересечений с автомагистралями в разных уровнях.

4.9. Архитектурно-планировочная структура

Принятая проектом архитектурно-планировочная структура поселения стро­ится с учетом природных особенностей территории, направлений основных функ­циональных и транспортных связей, и предполагает эволюционное развитие сло­жившейся структуры и системы землепользования.

В основу архитектурно-планировочной структуры положено развитие насе­ленных пунктов с учетом сохранения трехчастного строения, а также использова­ние естественного природного каркаса при формировании каждого из этих трех центров поселения.

На главной планировочной оси поселения - автомобильной дороги феде­рального значения Воронеж-а/д Луганск-М4, предлагается создание специализи­рованного автотуристического центра с мотелем и автосервисным комплексом для обслуживания туристов и транспорта в хуторе Соленый. При этом, в развитие ши­ротной планировочной оси предлагается создание экскурсионно-туристчиеского центра «хутор Лебедев» в х. Пасеково и дальнейшее развитие базы отдыха в с. Шевченково.

12 4.10. Функциональное зонирование

Проектное функциональное зонирование учитывает сложившееся, в основ­ном, использование территории как сельскохозяйственной, а также дает предложе­ния по развитию всех функциональных зон с целью обеспечения комфортных ус­ловий проживания населения, экономического прогресса, безопасного использова­ния объектов и улучшения экологической ситуации.

На территории Пасековского сельского поселения выделены следующие функциональные зоны:

• зоны жилой застройки;
• зоны общественно-деловой застройки;
• производственные зоны;
• зоны сельскохозяйственного использования;
• зоны объектов транспортной инфраструктуры;
• зоны объектов инженерной инфраструктуры;
• рекреационные зоны;
• зоны специального назначения;
• зоны естественного природного ландшафта.

Зоны жилой застройки формируются из индивидуальной и малоэтажной блокированной жилой застройки, которые размещаются в существующих населен­ных пунктах, с новым строительством за счет упорядочения застройки, а также на землях, прилегающих к существующим границам населенных пунктов.

Зоны общественно-деловой застройки размещаются в каждом из указанных населенных пунктов, носят многофункциональный характер, формируются с учетом существующих памятников истории и культуры.

На территории поселения предлагаются к размещению специализированные объекты общественного назначения - автотуристический центр с мотелем и автосер­висным комплексом в хуторе Соленый, «Этнографический туристический центр» (хутор Лебедев) и развитие базы отдыха в с. Шевченково..

Производственные зоны размещаются с учетом преобладающих ветров, с соблюдением необходимых санитарных разрывов от жилой застройки, и носят дисперсный характер, обусловленный сельскохозяйственным профилем деятельно­сти на данной территории. В их состав входят молочные фермы и свинофермы, предприятия по переработке продукции, а также мастерские по обслуживанию сельхозтехники, и другие вспомогательные объекты.

Зоны сельскохозяйственного использования представлены пашнями, садами, лугами и выпасами, и занимают основные площади в пределах рассматриваемой территории.

Зоны объектов транспортной инфраструктуры включают в себя линейные объекты (автодороги, железной дорога) и объекты автосервиса, а также улицы и дороги населенных пунктов.

Зоны объектов инженерной инфраструктуры включают в себя линейные объекты в границах охранных зон сетей электро-, газо- и водоснабжения, а также

13

территории соответствующих объектов и сооружений.

Зоны рекреационного назначения представлены системой зеленых насажде­ний общего пользования, формирующейся в населенных пунктах на основе суще­ствующих массивов.

Зоны естественного природного ландшафта включают в себя территории лесного фонда, и средозащитные насаждения.

Зоны специального назначения представлены кладбищами, полигоном ТБО и скотомогильником, которые размещаются на территории дисперсно.

4.11. Транспортная инфраструктура

В основу проектных решений развития инфраструктуры внешнего транс­порта Пасековского сельского поселения положены предложения по развитию транспортной системы, разработанные в «Схеме территориального планирования Воронежской области», а также учтены мероприятия Федеральной Целевой про­граммы по развитию транспортной системы до 2015 года в Южном федеральном округе.

До 2015 года основными направлениями развития транспортной инфра­структуры в Южном федеральном округе в сфере железнодорожного транспорта станет формирование скоростной пассажирской линии Центр - Юг (Москва - Ад­лер) со строительством новой линии Прохоровка - Журавка - Чертково - Батайск общей протяженностью 748 км. Эта линия позволит помимо решения задач повы­шения пропускной способности железных дорог на направлении Центр— Юг, также решить и проблем}^ обхода территории Украины. К настоящему времени вы­полнены комплексные инженерные изыскания, включая анализ районов прохожде­ния трассы на наличие памятников культурного наследия, горно-геологическое об­следование вариантов трасс, инженерно-экологические и инженерно-геологические изыскания.

Предоставленный администрацией Кантемиров ского района вариант трассы проектируемой железнодорожной линии пройдет по территории Кантемировского района и пересечет территорию Пасековского сельского поселения, что вызовет необходимость строительства искусственных сооружений на пересечениях с авто­мобильными дорогами, обеспечивающих транспортное обслуживание поселения, чтобы обеспечить его целостность.

В сфере автомобильного транспорта, в соответствии с предложением схемы территориального планирования и учитывая предложение по формированию новой федеральной трассы направления Луганск - а/д М-4 (в районе г. Богучар), проек­том предусмотрена реконструкция участка автодороги Воронеж—Луганск (от г.Воронеж до проектируемой федеральной трассы) по параметрам — II техниче­ской категории с переводом его в дорогу федерального значения. С учетом кон­цепции развития федеральной автомобильной дороги М-4 «Дон» на платной основе и завершения полной ее реконструкции до 2012 года автодорога Воронеж - а/д Лу­ганск - М-4 может в дальнейшем выполнять функции альтернативного (бесплатно-

14

го) коридора в границах Воронежской области.

В соответствии со «Схемой территориального планирования Воронежской области» проектом предлагается строительство дорог регионального значения в направлении с. Шевченково - с. Смаглеевка и с. Шевченково - с. Фисенково.

Мероприятия по развитию пассажирского транспорта общего пользования приняты в соответствии с областной целевой программой «Развитие пассажирского автомобильного транспорта общего пользования Воронежской области на 2008 -2015 годы».

Проектом предусмотрено строительство 2-х станций технического обслужи­вания в комплексе с автозаправочными станциями в придорожной полосе трассы Воронеж - а/д Луганск-М-4 в х. Соленый. Территория, занимаемая СТО, составля­ет 1,0 га.

Хранение легковых автомобилей жители поселения будут осуществлять на своих приусадебных участках.

В результате реализации проектных мероприятий:

• протяженность дорог увеличится на 6,1 км и составит к расчетному сроку 26,1 км;
• протяженность уличной сети возрастет на 12,4 км и составит 31,7 км;
• площадь дорог составит 49,2 га;
• площадь улиц населенных пунктов поселения составит 54 га, проезжих частей - 29 га.

4.12. Инженерная инфраструктура

4.12.1. Электроснабжение

Основным источником энергоснабжения Воронежской области является Но­воворонежская АЭС мощностью 1834 тыс. кВт, которая находится рядом с г. Ново-воронежск. НВАЭС выдает мощность в энергосистему «Воронежэнерго» через воздушные линии электропередач на напряжение 500 кВ, 220 кВ, 110 кВ.

Основным источником электроснабжения коммунально-бытовых и произ­водственных потребителей Пасековского сельского поселения сохранится под­станция 110/35/10 кВ, расположенная за границами проектирования в с. Журавка. ПС 110/35/10 кВ «Журавская» получает электрическую мощность от подстанции 220/110 кВ Придонская,   через линию электропередач на напряжение 110 кВ.

В настоящее время система электроснабжения Пасековского сельского посе­ления является устойчивой, на основных питающих источниках имеется резерв и дублирующие, аварийные устройства.

Для непосредственного электроснабжения проектируемых коммунально-бытовых и производственных потребителей Пасековского сельского поселения, проектом предусмотрено строительство 31 трансформаторной подстанции, в том числе 12 на I очередь.

15

Новые трансформаторные подстанции необходимо запитать от ПС 110/35/10 кВ «Журавская», через кабельные линии на напряжение 10 кВ.

Потребление электроэнергии на первую очередь составит 25,34 млн. кВт./год и на расчетный срок 56,48 млн. кВт/год.

Прирост потребления электроэнергии составит около 30%, в том числе 20% на производственные нужды.

4.12.2. Теплоснабжение

Система теплоснабжения Пасековского сельского поселения останется ло­кальной.

Теплоснабжение существующих и новых объектов индивидуальной и мало­этажной застройки, зон отдыха, общественно-деловой, школ, ДДУ и производст­венной застройки планируется осуществлять от автономных котельных малой мощности с комбинированными котлами. Основным топливом будет - природный газ, резервным - уголь или мазут.

Проектом предлагается заменить печное отопление в индивидуальной за­стройке и установить комбинированные котлы, работающие на природном газе, мазуте и угле. Горячее водоснабжение предусматривается осуществить через газо­вые водонагреватели.

Потребление тепловой энергии на первую очередь составит 56,74 тыс. Гкал в год. и на расчетный срок 114,93 тыс. Гкал в год.

Расчетная температура наиболее холодной пятидневки для проектирования систем отопления принята -26°С. Продолжительность отопительного периода- 196 суток.

4.12.3. Газоснабжение

Природный газ поступает к потребителям Воронежской области по двум магистральным газопроводам Петровск-Новопсковск с условным диаметром тру­бопровода 1200 мм.

Пасековское сельское поселение газифицировано полностью.

Основными потребителями природного газа останутся газифицированный жилищно-коммунальный сектор, отопительные котельные.

Проектом предлагается проектируемых потребителей обеспечить газоснаб­жением от десяти новых шкафных газорегуляторных пунктов (ШГРП), в том числе от шести ШГРП на 1-ую очередь, которые будут запитаны от существующих газо­распределительных пунктов (ГРП), через газопроводы высокого и среднего давле­ния.

Непосредственное газоснабжение проектируемых и существующих потреби­телей необходимо обеспечить от ШГРП, через газопроводы низкого давления.

Газоснабжение проектируемых производственных площадок будет осущест­вляться от существующих газопроводов низкого и среднего давления.

 16

Для поддержания энергосберегающей политики РФ, настоящим проектом предлагается использовать один из наиболее перспективных и легко возобновляе­мых в сельских условиях ресурсов - биогаз.

Данное топливо относится к горючим вторичным энергоресурсам и образу­ется при анаэробной переработке различных биологических веществ и отходов, та­ких как трава, древесная листва, ботва картофеля, твердый остаток сточных вод, твёрдый навоз и др.

Использование биогаза возможно:

• в качестве бензина и дизельного топлива для сельскохозяйственной техни­ки.
• в качестве основного топлива для обеспечения потребителей электроснаб­жением, теплоснабжением, горячей водой и газом для пищеприготовления.

4.12.4. Связь

Основным направлением развития сетей фиксированной связи является ком­бинированный путь модернизации, то есть постепенный переход от существующих традиционных сетей с технологией коммутации каналов к мультисервисным сетям с технологией коммутации пакетов.

Для обеспечения необходимой плотности телефонных номеров проектом предлагается расширение и реконструкция существующих АТС в с. Шевченково, х. Солёный и в х. Пасеково.

Предполагается создание единой сети связи. Для этого предусматривается техническое перевооружение телефонных станций с внедрением современного цифрового коммутационного оборудования на сети.

4.12.5. Водоснабжение

Источником централизованного водоснабжения Пасековского поселения со­храняются подземные воды турон-маастрихтского водоносного горизонта. Воды питьевого качества, в отдельных скважинах отмечается повышенная жесткость во­ды. Водоносный горизонт надежно защищен от загрязнения.

Развитие систем водоснабжения в каждом населенном пункте намечается за счет строительства новых водозаборных скважин, водопроводных башен и сетей. Существующие и проектируемые скважины населенного пункта объединяются в единую систему, что позволит частично снизить жесткость воды в системе.

Обеспечение сельскохозяйственных предприятий водой осуществляется как из сети хозяйственно-питьевого водопровода, так и из локальных водозаборных скважин производственного водоснабжения.

4.12.6. Канализация

Канализация населенных пунктов поселения предусматривается по неполной раздельной системе.

17

Предлагается создание децентрализованных схем канализации для сбора и очистки сточных вод от отдельных зданий (групп зданий) жилой и общественной застройки. Рекомендуется применение сооружений искусственной биологической очистки малой производительности.

Проектом намечается очищать на расчетный срок порядка 30% образующих­ся на территории поселения сточных вод.

Стоки от существующей индивидуальной застройки собираются в водоне­проницаемые выгреба. Жидкие бытовые отходы из выгребов утилизируются путем их запахивания в почву.

4.12.7. Отходы производства и потребления

Накапливаемые на территории сельского поселения твердые бытовые отхо­ды намечается периодически вывозить на проектируемый полигон в 1км к юго-востоку от границы х. Соленый.

Существующая свалка ТБО ликвидируется. Территорию свалки необходимо рекультивировать.

Площадка для строительства нового скотомогильника выбрана вблизи про­ектируемого полигона ТБО, что позволит сократить территории, отводимые под ССЗ этих объектов.

4.13. Защита от опасных факторов природного и техногенного ха­рактера, благоустройство территории

На основании проведенного комплексного анализа размещение объектов со­циального и общественного значения определено, как правило, на территориях, наиболее благоприятных для застройки. Проектом предусмотрены следующие за­щитные мероприятия:

1. Мероприятия по защите от овражной эрозии.
2. Организация поверхностного стока.
3. Благоустройство водоемов.
4. Рекультивация нарушенных территорий.

4.14. Оздоровление окружающей среды

Оздоровлению окружающей среды будут способствовать предлагаемые проектом планировочные решения по территориальному развитию населённых пунктов и всего поселения.

1. Проектом намечены мероприятия по восстановлению и дальнейшему раз­витию сфер жизнеобеспечения населения:

- производственной сферы - формирование компактных производственных зон во всех населённых пунктах с размещением сельскохозяйственных предпри­ятий молочного животноводства и растениеводства для обеспечения кормовой базы,

  18

 а также первичной переработки сельхозпродукции с организацией санитарно-защитных зон;

• социальной сферы - строительство новой жилой и общественной застрой­ки, формирование рекреационной зоны с благоустройством территорий общего пользования в населённых пунктах сельского поселения, размещение объектов ту­ристической деятельности в хуторе Лебедев и селе Шевченково;
• объектов инженерной инфраструктуры - строительство локальных отопи­тельных котельных в новой жилой и общественной застройке, организация центра­лизованной системы водоснабжения и локальных очистных сооружений для очист­ки хозяйственно-бытовых стоков, рекультивация старых и строительство новых свалки и скотомогильника;
• транспортной сети - строительство федеральной автодороги Воронеж -автодорога Луганск-М4, строительство региональных автодорог, соединяющих на­селённые пункты Пасековского сельского поселения между собой, строительство скоростной железной дороги Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск с виадуком на пересечении с федеральной автодорогой.

2.  Проектом предусматривается формирование природного и средозащитно-
го каркаса:

• развитие открытых озеленённых пространств на территории поселения, пригодных для рекреационного освоения, в том числе на берегу пруда в селе Шев­ченково;
• благоустройство природоохранных территорий - земель лесного фонда, по­лезащитных лесных полос;
• расширение и благоустройство территорий зелёных насаждений общего пользования на территории сельского поселения;
• расчистка русла ручья к пруду в селе Шевченково для предотвращения возможности затопления его поймы в период паводка.
• организация охранной зоны пруда в селе Шевченково в связи с разведени­ем в нём рыбы и обустройством на берегу рекреационной зоны.

3.  Для улучшения качества почв и увеличения площадей сельскохозяйствен­ных угодий необходимо проведение мероприятий:

- по восстановлению утраченных пахотных земель и увеличению площади
выпасов, за счёт:

• комплекса противоэрозионных мероприятий (создание приовражных лесных полос, насаждений на берегах и днищах балок, откосах и водото­ках оврагов, посадка водопоглощающих лесных полос по горизонталям склоновых земель, выполаживание оврагов с последующим облесением и залужением склонов и дна оврагов),
• агрофитомелиоративных приёмов, включающих технологии возделыва­ния сельскохозяйственных культур, имеющих почвозащитную направ­ленность (обработка почвы, создание биоинженерных сооружений - лес­ные защитные насаждения и простейшие гидротехнические сооружения).

- по сохранению и повышению плодородия почв за счёт проведения

  19

агротехнических мероприятий:

     •  создания оптимального увлажнения почв за счёт посадки снегосборных лесополос, борьбы с вторичным засолением, проведением химической и биологической мелиорации.

          В хуторе Солёный необходимо провести исследование засоленной почвы для обоснования последующих мелиоративных мероприятий.

4.15. Предложения по изменению границы населенного пункта

Учитывая проектные решения по развитию существующих населенных пунктов и освоению новых территорий в целях жилищного и производственного строительства, предлагается установление границ в соответствии с планировочны­ми решениями, при сохранении существующих внешних административных гра­ниц Пасековского сельского поселения.

В проектные границы населенных пунктов включены не только застроенные в настоящее время территории, но и земли, необходимые для нового жилищно-гражданского и производственного строительства, а также территории для рекреа­ции.

X. Пасеково и х. Лебедев. Увеличение границы населенного пункта за счет объединения двух населенных пунктов в единый населенный пункт и включения территорий для нового жилижщно-гражданского, производственного строительства и организации зоны отдыха и туризма - «Этнографический экскурсионный центр» в х. Лебедев.

С юго-восточной стороны х. Пасеково на юг 450 м вдоль полосы отвода же­лезной дороги, затем на северо-запад - 850 м, далее, параллельно проезду, включая территорию бывшей свинофермы до пересечения с полевой дорогой. Затем на се­веро-восток по полевой дороге и далее, на юго-запад, включая территорию бывшей свинофермы. От юго-восточного угла границы бывшей свинофермы на северо-восток, включая территорию тракторной бригады, далее по существующей грани­це. С северо-восточной стороны хутора Пасеково граница увеличивается за счет включения территории бывшей молочной фермы и земель запаса СС до границы ГЛФ и полосы отвода железной дороги для резерва жилищного строительства.

Границы бывшего хутора Лебедев спрямляются за счет благоустройства улично-дорожной сети.

С. Шевченково. Увеличение границы населенного пункта за счет включения территории бывших молочных ферм, благоустройства улично-дорожной сети, а также включения новых территорий под новое жилищно-гражданское, производст­венное строительство и рекреацию.

От моста через ручей Голый на запад выравнивание поселковой черты по спрямленным участкам существующей застройки, далее на северо-восток, включая территории бывших молочных ферм и территорию тракторной бригады. Далее на восток по существующей черте, огибая песчаный карьер с севера - увеличение гра­ницы до полевых дорог для жилой застройки. От школы и далее на восток - спрям-

  20

ление существующей черты. От территории бывшей молочной фермы по плотине на юг, включая водоем и прилегающую территорию до дороги в границы населен­ного пункта. Далее по дороге, от пересечения с газопроводом высокого давления с южной стороны - увеличение территории по проездам, включая территории суще­ствующей жилой застройки и долину ручья - для организации рекреационной зо­ны. От машинного двора на юг - 450 м и далее перпендикуляр на запад до дороги-увеличение границы для развития производства. Далее, по дороге на север до су­ществующей границы и на запад - спрямление поселковой черты за счет благоуст­ройства дорог. От западной границы ул. Мира, на северо-запад, вдоль оврага - 650 м, далее на северо-восток - 650 м до оврага и вдоль оврага на юго-восток до суще­ствующей черты - увеличение границы для освоения территорий под формирова­ние нового микрорайона. Далее на юго-восток до моста - спрямление черты.

X. Соленый. Увеличение границы населенного пункта за счет включения территорий для нового жилищного и производственного строительства, а так же размещения автотуристического сервисного комплекса.

С северной стороны х. Соленый на северо-восток - продолжение границы до полосы отвода региональной дороги на с. Михайловка, далее на восток по полосе отвода дороги, затем перпендикуляр на юг, на расстоянии 150 м от полосы отвода будущей федеральной трассы до существующей границы. Спрямление сущест­вующей черты за счет включения благоустройства дороги. Далее, увеличение гра­ницы с южной стороны для строительства автотуристического сервисного ком­плекса и жилищного строительства. На юг, вдоль полосы отвода федеральной трас­сы - 260 м, далее на юго-запад, запад, северо-запад и юго-запад параллельно суще­ствующей черте соблюдая разрыв 260 и 360 м. Обойдя с юго-западной стороны за­гон для скота, по проезду до существующей границы и далее в исходную точку.

4.16. Первая очередь строительства (2015 г.)

Перечень объектов, рекомендуемых к строительству в Пасековском сель­ском поселении в период I очереди (2009-2015 гг.) приведен в следующей таблице.

Таблица 1

    21

     22

5. Технико-экономические показатели

23

      24

25