Администрация Пасековского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт

 

            

                                                           

                           

 

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

Пасековского сельского поселения

Кантемировского муниципального района

Решение

 

от 16.10.2017  г.                                                                                     №108

 х. Пасеково

 

Об утверждении    Правил

землепользования  и   застройки 

Пасековского  сельского   поселения

 

На основании Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Федеральным законом от 21.07.2005 г. № 97-ФЗ «О государственной регистрации уставов муниципальных образований», Уставом Пасековского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области Совет народных депутатов Пасековского сельского поселения

РЕШИЛ:

  1. Принять решение «Об утверждении Правил  землепользования и застройки Пасековского  сельского поселения».
  2. Признать утратившими силу решения Совета народных депутатов Пасековского сельского поселения:

- решение №89 от 10.07.2012 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Пасековского сельского поселения Кантемировского муниципального района воронежской области;

- решение №60 от 29.09.2016 г. О проекте Решения   Совета народных      

  депутатов  Пасековского  сельского поселения  Кантемировского  

  муниципального  района  Воронежской области «О внесении изменений и  

  дополнений в Правила  землепользования  и   застройки  Пасековского   

  сельского   поселения»;

 -  решение №61 от 31.10.2016 г.О внесении изменений и дополнений в 

    решение Совета народных депутатов Пасековского сельского поселения 

    №89 от 10.07.2012 г. «Об утверждении Правил землепользования и 

    застройки Пасековского сельского поселения Кантемировского 

   муниципального района воронежской области».

 - решение №96 от 11.04.2017 О внесении изменений и дополнений в решение Совета     

   народных    депутатов Пасековского сельского поселения № 89 от 10.07.2012г. «Об 

    утверждении Правил землепользования и застройки Пасековского сельского           

    поселения      Кантемировского муниципального района Воронежской области».

 

     3.  Опубликовать текст   решения «Об утверждении Правил  землепользования и застройки Пасековского  сельского поселения»    в Вестнике муниципальных  правовых актов  Пасековского  сельского поселения для его обсуждения населением.

        

 

Глава  Пасековского

сельского  поселения                                                             В.И.Семенко

          

 

 

 

 

 

                                      

 

 

логотип копия 

  Утверждены        решением                                                                       

    Совета народных депутатов                                                                     

    Пасековского сельского                                                                     

    поселения

                                                                     

 

 

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ПАСЕКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАНТЕМИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Воронеж

2017

                                                                                        

Настоящий проект разработан авторским коллективом Государственного унитарного предприятия Воронежской области «Нормативно-проектный центр»

 

 

 

Директор ГУП ВО

«Нормативно-проектный центр»        _________________________    Петрищев Н.И.

 

Заместитель директора                        _________________________     Агаркова Я.А.

 

Начальник юридического отдела       _________________________         Козлов А.И.

 

Начальник сектора                               _________________________   Заславская О.А.

 

Главный специалист                            ________­­­­_________________  Батаногова О.А.

 

Программное сопровождение проекта —

зам. начальника отдела информационных

технологий, инженер-программист    _________________________      Бондырев Р.В.

 

Инженер-землеустроитель,

специалист I категории                         ________­­­­_________________  Михайлова Ю.А.

 

Инженер-проектировщик,

ведущий специалист                              ________­­­­_________________  Иванова Е.А.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ПАСЕКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Содержание

 

РАЗДЕЛ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПАСЕКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ      

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПАСЕКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ                                                                                                                             

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Пасековского

 сельского поселения..................................................................................................................... 5

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Пасековского сельского поселения  и их определения...................................................................................... 6

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области

регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки............................... 8

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки............ 9

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения и градостроительных регламентах.................................................................................................................................... 9

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.................................................................................................................................. 13

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных

 на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам............... 14

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам............................................................... 14

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства 15

2.  ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства....................................................................................................... 15

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид

использования земельного участка или объекта капитального строительства.................... 16

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального

строительства............................................................................................................................... 17

3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории.... 18

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки...................................................................................................................................... 19

5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Пасековского сельского поселения...................................................................................................................................... 20

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и

 застройки на территории Пасековского сельского  поселения............................................... 2

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования................................ 2

РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон      24

Статья 19. Жилые зоны............................................................................................................... 26

Статья 20. Общественно-деловые зоны..................................................................................... 41

Статья 21. Производственно - коммунальные зоны................................................................ 48

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.............................................. 62

Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования......................................................... 64

Статья 24. Зоны размещения объектов  специального назначения........................................ 67

Статья 25. Зоны рекреационного назначения……………... ………………………………70

Статья 26. Зоны (территории) лесов.......................................................................................... 70

Статья 27. Зоны водных объектов.............................................................................................. 74

Статья 28. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны

с  особыми условиями использования земельных участков................................................... 74

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПАСЕКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Пасековского сельского поселения

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Пасековского сельского поселения

1. Правила землепользования и застройки Пасековского сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Кантемировского муниципального района, Пасековского сельского поселения, генеральным планом Пасековского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

2. Правила вводят на территории Пасековского сельского поселения систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории Пасековского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

- иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Кантемировского муниципального района и Пасековского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Пасековского сельского поселения.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Пасековского сельского поселения  и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

жилой дом многоквартирный - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением нестационарных временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

 

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета народных депутатов Пасековского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям администрации Пасековского сельского поселения (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.

 

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Пасековского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

         4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила.

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Пасековского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Пасековского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Кантемировского муниципального района, иных органов и организаций.

4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой поселения.

 

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения и градостроительных регламентах

1. Настоящими Правилами на территории Пасековского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны:

Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж1п - зона планируемого размещения жилой застройки;

Ж2п - зона планируемой застройки малоэтажными жилыми домами;

1.2. Общественно-деловые зоны:

О1 - зона многофункционального общественно-делового центра;

О1п - зона планируемого многофункционального общественно-делового центра;

О2 - зона размещения объектов культуры, образования и искусства;

О3 – зона размещения объектов физкультуры и спорта;

1.3. Производственно-коммунальные зоны:

П1 - зона размещения предприятий I класса санитарной классификации

П3 - зона размещения предприятий III класса санитарной классификации;

П3п - зона планируемого размещения предприятий III класса санитарной классификации;

П4 - зона размещения предприятий IV класса санитарной классификации;

П4п – зона планируемого размещения предприятий IV класса санитарной классификации;

П5 - зона размещения предприятий V класса санитарной классификации;

П5п - зона планируемого размещения предприятий V класса санитарной классификации;

1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ - зона улиц, дорог и инженерной инфраструктуры;

Т1 - зона инфраструктуры железной дороги;

1.5. Зоны сельскохозяйственного использования:

Сх1 - территория     сельскохозяйственных         угодий       в       границах      земель

сельскохозяйственного назначения;

Сх2 - земли сельскохозяйственного назначения;

1.6. Зоны размещения объектов специального назначения:

СН1 – кладбища;

СН1п – планируемые кладбища;

1.8. Зоны рекреационных территорий:

Р1п – зона планируемых общественных рекреационных территорий (парков, садов, скверов);

Р2п – зона планируемого размещения объектов отдыха и туризма;

        1.9.Зоны (территории) лесов:

Л1 – зона земель лесного фонда;

1.10. Зоны водных объектов:

В1- водных объектов (водотоков и замкнутых водоемов).

2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.

Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).

3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.

5. Границы территориальных зон содержат перечень координат характерных точек в установленной системе координат или текстовое описание их прохождения для идентификации их местоположения.

        6. На карте градостроительного зонирования отображены территории водных объектов, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий.

7. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

8. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

9. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

а) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

б) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

в) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Кантемировского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

г) видов территориальных зон;

д) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

10.  Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

11. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется.

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.

Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области.

12. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

13. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных на три блока по следующим факторам:

а) природно-экологические факторы:

- особо охраняемые природные территории и их охранные зоны;

- природные лечебные ресурсы и округа горно-санитарной охраны;

- водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие);

- источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;

- месторождения полезных ископаемых;

- объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления, иные аналогичные объекты) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;

б) техногенные факторы:

- промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;

- объектов канализации и их санитарно-защитные зоны;

- санитарно-защитные зоны от объектов теплоснабжения;

- объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны,

- объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений;

- магистральные трубопроводы, в т.ч. газораспределительных сети и их охранные зоны;

- железные дороги и их охранные зоны;

- охраняемые объекты и их охранные зоны

- иные объекты и зоны

в) историко-культурные факторы:

- объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, границы объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест); границы зон охраны объектов культурного наследия;

- границы историко-культурных заповедников (музеев-заповедников);

- иные историко-культурные объекты и территории, установленные соответствующими нормативными правовыми актами уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

14. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:

а) градостроительный регламенты на территориях достопримечательных мест (характер использования достопримечательного места) устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в сфере охраны объектов культурного наследия;

б) градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия;

в) градостроительный регламент в границах водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

г) градостроительный регламент в границах санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с утвержденным проектом таких зон.

д) градостроительные регламенты в границах зон охраняемых объектов устанавливаются на основании предложений уполномоченных федеральных органов об установлении особых условий использования территории зоны охраняемых объектов;

е) градостроительный регламент в границах земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливается в соответствии с утвержденным проектом округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

15. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.

16. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.

17. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

 

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Пасековского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

 

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

 

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

 

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Пасековского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Пасековского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

 

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Пасековского сельского поселения.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12).

4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст. 12  настоящих Правил.

 

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

-  при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой Пасековского сельского поселения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных  земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

 

 

3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) принимаются администрацией Пасековского сельского поселения по собственной инициативе в целях реализации генерального плана поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (схемы территориального планирования Воронежской области, схемы территориального планирования Кантемировского муниципального района, генерального плана Пасековского сельского поселения), настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Пасековского сельского поселения.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Пасековского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения.

7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов Пасековского сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся:

- по проекту генерального плана Пасековского сельского поселения  и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проекту Правил землепользования и застройки Пасековского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Порядок информирования населения  поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации правовыми актами Совета народных депутатов Пасековского сельского поселения.

 

 

5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Пасековского сельского поселения

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Пасековского сельского поселения.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану Пасековского сельского поселения;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Кантемировского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

- органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

5. Глава администрации поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).

6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Пасековского сельского поселения и настоящими Правилами.

7. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации Пасековского сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения.

8. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

11. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

 

 

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Пасековского сельского  поселения

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории  Пасековского сельского  поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Кантемировского муниципального района, Пасековского сельского  поселения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования

1. Картами градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

2. Карта границ территориальных зон  и зон с особыми условиями использования территории состоит из сводной карты (схемы) градостроительного зонирования всей территории поселения (Приложение 1) и фрагментов карты (схемы) границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории по числу населенных пунктов поселения:

1) фрагмент 1,2: Схемы градостроительного зонирования территории  населенных пунктов – хутор Пасеково, хутор Лебедев (Приложение 2);

2) фрагмент 3: Схема градостроительного зонирования территории населенного пункта – хутор Солёный (приложение 3);

3) фрагмент 4: Схема градостроительного зонирования территории населенного пункта – село Шевченково (Приложение 4);

3.  Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей настоящих Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.

(Например: Ж1/1/2: зона индивидуальной жилой застройки в хуторе Пасеково, участок № 2)

5. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

6. Участки в составе одной  территориальных зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.

 

 

 

 

 

 

РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом развития Пасековского сельского поселения, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и подзон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости и независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

  1. в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия;
  2. в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и подобные сооружения);

4) представленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (ст.36 Градостроительный Кодекс РФ).

Регламенты устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности, на основе действующих нормативных документов, основными из которых являются: федеральные законодательные акты, постановления  Правительства РФ, постановления Главы администрации Воронежской области и местной нормативной базы.

2. Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид  использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

  • основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
  • вспомогательные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования;
  • архитектурно-строительные требования;
  • санитарно-гигиенические и экологические требования;
  • защита от опасных природных процессов.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены.

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительствавиды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. В случае, если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка не установлен, вспомогательный не считается разрешенным.

Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары);

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.

Статья 19. Жилые зоны

  1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1

в населенном пункте хутор Пасеково – 4 участка;

в населенном пункте хутор Соленый – 15 участков;

в населенном пункте село Шевченково – 22 участка;

Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

Населенный пункт хутор Пасеково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1/1/1

От точки 205 граница зоны проходит в общем юго-западном направлении до точки 266 пересечение с границей населенного пункта, далее следует вдоль границы в северо-восточном (точка 270), северо-западном (точка 272), северо-восточном (точка 258) и юго-восточном направлениях до исходной точки

 

Ж1/1/2

От точки 196 граница зоны проходит в юго-восточном направлении до точки 21, далее на северо-восток до точки 19, поворачивает вдоль дороги на юго-восток (точка 276) и юго-запад до точки 285, затем следует в северо-восточном направлении вдоль улицы Железнодорожная до точки 303, поворачивает на юго-восток до исходной точки

 

Ж1/1/3

От точки 328 граница зоны проходит в северо-восточном направлении до точки 332, поворачивает на юго-восток вдоль улицы Мира до точки 306, далее на юго-запад до точки 312,  затем следует в северо-западном направлении вдоль улицы Мира до точки 24, поворачивает на северо-восток до точки 23, далее в юго-восточном (точка 323), северо-восточном (точка 324), северо-западном (точка 326), юго-западном (точка 327) и северо-западном направлениях до исходной точки

 

Ж1/1/4

От точки 351 граница зоны проходит в юго-восточном направлении вдоль улицы Мира до точки 343 пересечение с границей населенного пункта, далее на юго-запад вдоль границы до точки 345, поворачивает на северо-запад до точки 349, затем следует на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1/3/1

От точки 323 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 76, на юго-восток до точки 84, на северо-запад до исходной точки

 

Ж1/3/2

От точки 326 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 329, на юго-восток вдоль ул.Молодежная до точки 332, на юго-запад вдоль дороги до точки 335, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/3/3

От точки 339 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 341, на юго-восток вдоль ул.Садовая до точки 343, на юго-запад вдоль дороги до точки 346, на северо-запад вдоль ул.Молодежная до исходной точки

 

Ж1/3/4

От точки 349 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 350, на юго-восток вдоль ул.Школьная до точки 353, на юго-запад вдоль дороги до точки 355, на северо-запад вдоль ул.Садовая до исходной точки

 

Ж1/3/5

От точки 254 граница проходит на юго-восток вдоль дороги до точки 358, затем в общем южном направлении вдоль дороги до точки 363, затем на северо-запад вдоль дороги до точки 257, на северо-восток до исходной точки

 

Ж1/3/6

От точки 375 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 367, далее на юго-восток вдоль ул.Молодежная до точки 368, на юго-запад до точки 369, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/3/7

От точки 379 граница проходит в общем восточном направлении до точки 15, затем на юго-восток вдоль ул.Молодежная, огибая малоэтажную жилую застройку (точки 243, 246),  до точки 385, далее на юго-запад вдоль дороги до точки 388, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/3/8

От точки 396 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 401, далее поворачивает и следует на юго-восток вдоль ул.Школьная до точки 1, на юго-запад до точки 12, на юго-восток до точки 5, на северо-восток о точки 3, на юго-восток вдоль ул.Школьная до точки 409, на юго-запад вдоль дороги до точки 412, затем в общем северо-западном направлении вдоль ул.Молодежная, вдоль застройки малоэтажными домами, вдоль общественных территорий до исходной точки

 

Ж1/3/9

От точки 415 граница проходит на юго-восток вдоль дороги до точки 420, на юго-восток вдоль дороги до точки 424, на юго-запад вдоль дороги до точки 426, на северо-запад вдоль ул.Школьная до исходной точки

 

Ж1/3/10

От точки 445 граница проходит на север вдоль дороги до точки 434, на юго-восток вдоль ул.Школьная до точки 438, на юго-запад вдоль дороги до точки 440, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/3/11

От точки 463 граница проходит на в общем северо-восточном направлении вдоль дороги до точки 450, на юго-восток вдоль ул.Октябрьская до точки 456, на юго-запад вдоль дороги до точки 459, на северо-запад вдоль ул.Школьная до исходной точки

 

Ж1/3/12

От точки 480 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 470, на юго-восток вдоль ул.Полевая до точки 23, на юго-запад до точки 30, затем в общем северо-западном направлении до исходной точки

 

Ж1/3/13

От точки 497 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 483, на юго-восток вдоль ул.Школьная до точки 487, на юго-запад вдоль дороги до точки 493, на северо-запад вдоль ул.Полевая до исходной точки

 

Ж1/3/14

От точки 500 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 503, на юго-восток вдоль дороги до точки 508, на юго-запад до точки 512, на северо-запад вдоль ул.Школьная до исходной точки

 

Ж1/3/15

От точки 516 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 41, в общем юго-восточном направлении до точки 38, на северо-восток до точки 37, на юго-восток вдоль ул.Октябрьская до точки 518, на юго-запад вдоль дороги до точки 522, на северо-запад вдоль ул.Школьная до исходной точки

 

 

Населенный пункт село Шевченково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1/4/1

От точки 429 граница проходит на северо-восток до точки 428, на юго-восток до точки 426, затем на юго-запад вдоль дороги до точки 919, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/2

От точки 419 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Юбилейная до точки 460, далее на юго-запад до точки 477, поворачивает и следует в общем северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 420, на северо-восток до исходной точки

 

Ж1/4/3

От точки 341 граница проходит на северо-восток до точки 113, затем в общем юго-восточном направлении до точки 446, на юго-запад вдоль дороги до точки 989, на северо-запад вдоль ул.Юбилейная до исходной точки

 

Ж1/4/4

От точки 451 граница проходит на юго-восток до точки 456, на юго-запад вдоль дороги до точки 994, далее в общем северо-западном направлении вдоль дороги до точки 1001, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/5

От точки 1003 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 1006, на юг вдоль дороги до точки 1011, на северо-запад вдоль ул.Юбилейная до точки 1023, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/6

От точки 366 граница проходит на юго-восток до точки 1025, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 30, затем на юго-запад до точки 38, на северо-запад вдоль дороги до точки 1028, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/7

От точки 21 граница проходит на юго-восток вдоль дороги до точки 22, на юго-запад вдоль дороги до точки 1033, затем на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 469, на северо-восток до исходной точки

 

Ж1/4/8

От точки 1037 граница проходит в общем юго-восточном, восточном  направлениях вдоль границы населенного пункта до точки 1041, на юго-восток вдоль дороги до точки 1046, затем в общем северо-западном направлении вдоль ул.Советская до точки 1055, ан северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/9

От точки 1060 граница проходит в основном на восток вдоль ул.Советская до точки 1075, на юг вдоль дороги до точки 773, затем на северо-запад вдоль огородов до точки 813, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/10

От точки 1080 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 770, на юго-восток до точки 404, на юг до точки 403, затем на запад вдоль дороги до точки 1088, на северо-запад до исходной точки

 

Ж1/4/11

От точки 400 граница проходит на север до точки 399, на восток до точки 398, на юго-восток до точки 395, на запад вдоль ул.Советская до исходной точки

 

Ж1/4/12

От точки 1095 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 841, на юг до точки 884, затем в общем западном направлении до точки 874, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/13

От точки 482 граница проходит на север до точки 479, затем в общем северо-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 1118, поворачивает и следует в общем северо-западном направлении вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/14

От точки 1131 граница проходит на восток вдоль ул.Мира до точки 1161, на юго-восток вдоль дороги до точки 727, следует в общем западном направлении вдоль огородов до точки 511, на север до точки 1130, затем на северо-восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/4/15

От точки 1177 граница проходит на север до точки 606, в общем восточном направлении до точки 600, затем на юго-запад вдоль ул.Степная до точки 1175, на запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/4/16

От точки 751 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 754, затем на юг вдоль дороги до точки 759, на запад до точки 758, затем в общем северном направлении до исходной точки

 

Ж1/4/17

От точки 1186 граница проходит на север вдоль дороги до точки 795, далее в общем восточном направлении вдоль огородов до точки 786,  на юг до точки 785, затем на запад вдоль ул.Степная до исходной точки

 

Ж1/4/18

От точки 144 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 1196, на юго-запад вдоль дороги до точки 1203, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 85, затем в общем северо-восточном направлении до исходной точки

 

Ж1/4/19

От точки 1205 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 825, на юг до точки 835, в общем западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 1208, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/20

От точки 780 граница проходит на север до точки 779, далее на северо-восток до точки 777, на юг вдоль дороги до точки 1220, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/21

От точки 1231 граница проходит на север вдоль дороги до точки 869, на юго-восток до точки 864, в общем южном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 1225, поворачивает на северо-запад и следует вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/4/22

От точки 829 граница проходит на юго-восток вдоль дороги до точки 911, на юг до точки 917, затем на запад вдоль границы населенного пункта до точки 830, на север до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Индивидуальные жилые дома

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • хозяйственные постройки
  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов
  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны
  • открытые места для стоянки автомобилей
  • места хранения мотоциклов, мопедов
  • летние кухни
  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности
  • строения для домашних животных и птицы
  • хозяйственные проезды, скотопрогоны
  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках
  • теплицы, оранжереи
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
  • сады, огороды, палисадники
  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой
  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей
  • площадки для сбора мусора
  • сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
  • придомовые зеленые насаждения
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • общественные колодцы;
  • объекты наружной рекламы;
  • омшаники;
  • выгребные ямы;
  • изолированные септики;
  • помещения для хранения зерна и сена;
  • декоративные пруды;

Условно разрешенные виды использования

  • отделения связи, почты
  • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м
  • многоквартирные малоэтажные секционные дома
  • салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
  • гостиницы не более 20 мест
  • офисы, отделения банков
  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, клубы (дома культуры), дома-музеи
  • дошкольные образовательные учреждения
  • фельдшерско-акушерские пункты
  • медицинские кабинеты частной практики
  • аптеки, аптечные пункты
  • ветлечебницы без постоянного содержания животных
  • спортплощадки, теннисные корты
  • спортзалы, залы рекреации
  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.
  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
  • отделения связи
  • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов
  • фитнес- клубы
  • опорные пункты правопорядка
  • памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • сооружения локального инженерного обеспечения,
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • спортивные площадки без установки трибун для зрителей,
  • гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,
  • гостевые автостоянки,
  • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • благоустройство территории
  • объекты гражданской обороны,
  • зеленые насаждения,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Архитектурно-строительные требования

  • Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, для вновь формируемых участков, от красной линии проездов – не менее 3 м, для вновь формируемых участков. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м, для вновь формируемых участков. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
  • Минимальные и максимальные земельные участки принимаются в соответствии с решением совета народных депутатов сельского поселения в соответствии с рекомендациями регионального нормативного градостроительного проектирования (№9-п от 17.04.2008 г.) минимальные размеры земельного участка 0,04 га, максимальные – 0,15 га.
  • Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
  • В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.
  • При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.
  • Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;
  • Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа
  • Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей
  • Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м
  • Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,05 га
  • До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

от кустарника – 1 м (по согласию сторон возможно уменьшение);

от постройки для содержания скота и птицы - 4м

  • Допускается блокировка хозяйственных построек и жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований
  • Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников)
  • Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м для вновь формируемых участков, по согласию сторон возможно уменьшение. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п. для вновь возводимых строений.
  • Расстояние от надворного туалета, выгребной ямы до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м по (согласию сторон возможно уменьшение);
  • По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).
  • Допускается ограждение со стороны фасада не более 2.1 м, между участками 1.5 м из сетки рабицы или штакетника.
  • Допускается сплошной забор по согласию сторон.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02, в отдельных случаях от миниводопровода.
  • Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений для вновь возводимых строений
  • Санитарная очистка территории
  • Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров
  • Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов
  • Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки
  • Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод
  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки

Примечание для зоны Ж1

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещать (п.2.2.1.5. РНГП №9п):

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

-предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

-мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением

- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- пункты приема посуды;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты;

- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

-дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

 

2.  Зона планируемого размещения жилой застройки – Ж1п

Согласно генерального плана, на территории Пасековского сельского поселения выделяются  участки зоны планируемого размещения жилой застройки, в том числе:

в населенном пункте хутор Пасеково выделяется 4 участка;

в населенном пункте хутор Соленый выделяется 3 участка;

в населенном пункте село Шевченково выделяется 7 участков;

Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки:

Населенный пункт хутор Пасеково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1п/1/1

От точки 328 граница зоны проходит в юго-восточном направлении до точки 76, далее в общем юго-западном направлении до точки 248, поворачивает на северо-запад вдоль улицы Мира до точки 360, затем на северо-восток до исходной точки

 

Ж1п/1/2

От точки 326 граница зоны проходит в юго-восточном направлении до точки 324, далее на юго-запад до точки 323, поворачивает в северо-западном направлении до точки 23,  затем следует в северном и северо-западном направлениях до точки 327, поворачивает на северо-восток до исходной точки

 

Ж1п/1/3

От точки 62 граница зоны проходит в юго-восточном направлении вдоль улицы Мира до точки 250, поворачивает на юго-запад и юго-восток до точки 256, далее следует в юго-западном направлении вдоль дороги до точки 366 пересечение с границей  населенного пункта, затем вдоль границы в северо-западном (точка 368) и северо-восточном направлениях до точки 63, далее на северо-восток до исходной точки

 

Ж1п/1/4

От точки 350 граница зоны проходит в общем юго-восточном направлении до точки 245 пересечение с границей населенного пункта, далее вдоль границы в юго-западном (точка 374) и северо-западном направлениях до точки 375, поворачивает на северо-восток вдоль дороги  до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1п/3/1

От точки 250 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 252, на юго-восток вдоль дороги до точки 254, на юго-запад до точки 257, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1п/3/2

От точки 296 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 259, затем в общем юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 278, на юго-запад вдоль дороги до точки 293, поворачивает и следует в общем северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1п/3/3

От точки 308 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 143, на юго-восток до точки 300, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 301, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

 

Населенный пункт село Шевченково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1п/4/1

От точки 335 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 329, на юг до точки 330, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1п/4/2

От точки 342 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 337, на юго-восток до точки 340, на юго-запад до точки 341, затем на северо-запад вдоль ул.Юбилейная до исходной точки

 

Ж1п/4/3

От точки 315 граница проходит на юго-восток до точки 39, на юго-запад до точки 49, поворачивает и следует на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 348, на северо-восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1п/4/4

От точки 39 граница проходит на северо-восток до точки 313, на юго-восток вдоль дороги до точки 187, затем в общем юго-западном направлении до точки 41, на северо-запад до исходной точки

 

Ж1п/4/5

От точки 366 граница проходит на север в основном вдоль границы населенного пункта до точки 363, на восток вдоль границы населенного пункта до точки 364, затем на юг вдоль границы населенного пункта до точки 365, на запад до исходной точки

 

Ж1п/4/6

От точки 377 граница проходит на северо-восток вдоль ул.Степная до точки 600, на юго-восток до точки 371, затем на юг до точки 375, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1п/4/7

От точки 403 граница проходит на север до точки 405, на восток вдоль границы населенного пункта до точки 386, затем на юг вдоль дороги до точки 387, затем на запад до точки 395, на северо-запад до точки 398, на запад до точки 399, на юг до точки 400, на запад вдоль дороги до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент зоны планируемого размещения жилой застройки Ж1п

1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1п устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж1п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая).

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж1п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая).

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж1п.

 

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и зоны планируемого размещения жилой застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальный - 100 кв.м

Максимальный - 5000 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от границ земельного участка в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 м. и менее:

-  1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

- 1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

- 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;

Индивидуальный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

40%

 

  1. Зона размещения застройки малоэтажными жилыми домами Ж2

На территории Пасековского сельского поселения выделяются участки зоны застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе:

        в населенном пункте   хутор Соленый – 3  участка

Описание прохождения границ участков зоны размещения застройки малоэтажными жилыми домами Ж2

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж2/3/1

От точки 241 граница проходит на северо-восток до точки 242, на юго-восток до точки 57, на юго-запад до точки 56, на северо-запад вдоль ул.Молодежная до исходной точки

 

Ж2/3/2

От точки 243 граница проходит на северо-восток до точки 244, на юго-восток вдоль ул.Молодежная до точки 245, на юго-запад до точки 246, на северо-запад до исходной точки

 

Ж2/3/3

От точки 55 граница проходит на северо-восток до точки 54, на юго-восток до точки 248, на юго-запад до точки 249, на северо-запад вдоль ул.Молодежная до исходной точки

 

 

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальный - 300 кв м

Максимальный - 1 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

5 этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

40%

 

  1. Зона планируемого размещения застройки малоэтажными жилыми домами Ж2п

На территории Пасековского сельского поселения выделяются участки зоны застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе:

        в населенном пункте   хутор Пасеково – 3  участка

        в населенном пункте   хутор Соленый – 2  участка

        в населенном пункте   село Шевченково – 2  участка

Описание прохождения границ участков зоны планируемого размещения застройки малоэтажными жилыми домами Ж2п

Населенный пункт хутор Пасеково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж2п/1/1

От точки 68 граница зоны проходит в общем юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 183, далее на юго-восток до точки 180 пересечение с границей населенного пункта, затем следует в юго-западном направлении вдоль границы до точки 240, поворачивает на северо-запад вдоль дороги до точки 13, далее в общем северо-восточном направлении до исходной точки

 

Ж2п/1/2

От точки 249 граница зоны проходит в юго-восточном направлении до точки 75, поворачивает на юго-запад до точки 74, далее на северо-запад вдоль улицы мира до точки 248, затем следует в северо-восточном направлении на до исходной точки

 

Ж2п/1/3

От точки 250 граница зоны проходит в юго-восточном направлении вдоль улицы Мира до точки 253, поворачивает на юго-запад вдоль дороги до точки 256, далее на северо-запад до точки 257, затем следует в северо-восточном направлении до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж2п/3/1

От точки 192 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 194, в общем южном направлении вдоль дороги до точки 202, на юго-запад до точки 205, на северо-запад вдоль ул.Школьная до исходной точки

 

Ж2п/3/2

От точки 211 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 213, на юго-восток вдоль дороги до точки 220, на восток вдоль дороги до точки 227, затем на юго-восток вдоль дороги до точки 234, далее в общем северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 240, на северо-запад до исходной точки

 

 

Населенный пункт село Шевченково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж2п/4/1

От точки 315 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 312, на юго-восток вдоль дороги до точки 313, на юго-запад до точки 39, на северо-запад до исходной точки

 

Ж2п/4/2

От точки 316 граница проходи на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 319, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 169, на юго-запад до точки 184, затем на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Малоэтажные многоквартирные жилые дома блокированного секционного типа с числом секций не более 10
  • Жилые дома для малосемейных гостиничного типа
  • Общежития
  • Дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения
  • Специальные дома системы социального обслуживания населения

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Дворы общего пользования,
  • Гостевые автостоянки, парковки
  • Встроенные, сблокированные и отдельно стоящие гаражи
  • Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома
  • Места хранения мотоциклов, мопедов
  • Встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов
  • Группы сараев для скота и птицы (от 8 до 30 блоков) за пределами жилой зоны
  • Площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом
  • Отдельно стоящие беседки и навесы для отдыха и игр детей
  • Площадки для отдыха взрослого населения
  • Игровые площадки для детей
  • Площадки для сбора мусора
  • Хозяйственные площадки
  • Придомовые зеленые насаждения, палисадники, клумбы, благоустройство придомовых территорий
  • Общественные зеленые насаждений (сквер, сад)
  • Элементы малых архитектурных форм благоустройство территории
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения
  • Объекты гражданской обороны
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • Индивидуальные жилые дома
  • Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • Магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 150 кв. м,
  • Салоны сотовой связи, компьютерные центры, Интернет-кафе
  • Фотосалоны
  • Пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
  • Центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.
  • Гостиницы не более 35 мест
  • Офисы
  • Отделения банков, пункты обмена валюты
  • Библиотеки
  • Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
  • Дошкольные образовательные учреждения;
  • Средние общеобразоватеьные учреждения;
  • Специализированные образовательные учреждения (ДШИ, ДСШ, музыкальные, художественные, хореографические, иные школы)
  • Физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные плавательные бассейны общего пользования, квартальные спортивно-оздоровительные центры
  • Фельдшерско-акушерские пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения
  • Молочные кухни
  • Медицинские кабинеты частной практики,
  • Аптеки, аптечные пункты
  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.
  • Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
  • Отделения связи
  • Предприятия общественного питания не более чем 30 посадочных мест с режимом работы до 23 часов
  • Бани, сауны общего пользования, фитнес- клубы
  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения, отдельно стоящие, встроенные или пристроенных к жилым домам.
  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
  • Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения локального инженерного обеспечения,
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования
  • Спортивные площадки
  • Гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания
  • Гостевые автостоянки, парковки
  • Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • Зеленые насаждения, благоустройство территории, малые архитектурные формы
  • Объекты гражданской обороны
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Архитектурно-строительные требования

  • Усадебный одно- , двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
  • Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
  • В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.
  • При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.
  • Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;
  • Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа
  • Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей
  • Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м
  • Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га
  • До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

от кустарника – 1 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4м

  • Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований
  • Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников)
  • Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02
  • Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений
  • Санитарная очистка территории
  • Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров
  • Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов
  • Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки
  • Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод
  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки

 

Статья  20. Общественно-деловые зоны

  1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1

На территории Пасековского сельского поселения выделяются  участки зоны многофункционального общественно-делового центра, в том числе:

в населенном пункте хутор Пасеково – 1 участок;

в населенном пункте хутор Соленый – 4 участка;

в населенном пункте село Шевченково – 3 участка;

Описание прохождения границ участков зоны многофункционального общественно-делового центра

Населенный пункт хутор Пасеково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О1/1/1

От точки 1 граница зоны проходит в юго-восточном направлении вдоль улицы Железнодорожная до точки 4, поворачивает на юго-запад до точки 5, далее в северо-западном направлении вдоль улицы Мира до точки 6, затем на северо-восток до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О1/3/1

От точки 1 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Школьная до точки 3, на юго-запад до точки 5, на северо-запад до точки 12, на северо-восток до исходной точки

 

О1/3/2

От точки 13 граница проходит на северо-восток до точки 14, на юго-восток вдоль дороги до точки 15, на юго-запад до точки 16, на северо-запад до исходной точки

 

О1/3/3

От точки 21 граница проходит на северо-восток до точки 17, на юго-восток до точки 19, на юго-запад до точки 20, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

О1/3/4

От точки 30 граница проходит на северо-восток до точки 23, на юго-восток вдоль ул.Полевая до точки 25, на запад вдоль дороги до исходной точки

 

 

Населенный пункт село Шевченково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О1/4/1

От точки 1 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 5, на юг вдоль дороги до точки 6, затем на запад вдоль дороги до точки 12, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

О1/4/2

От точки 28 граница проходит на северо-запад до точки 29, на северо-восток до точки 20, на юго-восток вдоль дороги до точки 21, затем на юго-запад до исходной точки

 

О1/4/3

От точки 30 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 31, на юго-запад до точки 33, затем на северо-запад вдоль дороги до точки 38, далее на северо-восток до исходной точки

 

 

  1. Зона планируемого многофункционального общественно-делового центра - О1п

На территории Пасековского сельского поселения выделяются участки зоны планируемого многофункционального общественно-делового центра, в том числе:

в населенном пункте хутор Пасеково – 3 участка;

в населенном пункте хутор Лебедев – 1 участок;

в населенном пункте хутор Соленый – 2 участка;

в населенном пункте село Шевченково – 3 участка;

Описание прохождения границ участков зоны планируемого многофункционального общественно-делового центра

Населенный пункт хутор Пасеково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О1п/1/1

От точки 7 граница зоны проходит в общем юго-восточном направлении вдоль зеленых насаждений до точки 12, далее на юго-запад до точки 13, поворачивает на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

О1п/1/2

От точки 17 граница зоны проходит в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 19, поворачивает на юго-запад до точки 21, далее на северо-запад до точки 22, затем следует на северо-восток до исходной точки

 

О1п/1/3

От точки 23 граница зоны проходит в юго-западном направлении до точки 24, далее на северо-запад вдоль улицы мира до точки 25, затем следует в общем северо-восточном направлении до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Лебедев

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О1п/2/1

От точки 28 граница зоны проходит вдоль границы населенного пункта в юго-восточном (точка 29) и юго-западном направлениях до точки 30, поворачивает на северо-запад до точки 31, далее в северо-восточном направлении до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О1п/3/1

От точки 36 граница проходит на северо-восток до точки 33, на юго-восток до точки 34, на юго-запад до точки 35, на северо-запад до исходной точки

 

О1п/3/2

От точки 41 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 44, на юго-восток вдоль дороги до точки 37, на юго-запад до точки 38, в общем северо-западном направлении до исходной точки

 

Населенный пункт село Шевченково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О1п/4/1

От точки 49 граница проходит на северо-восток до точки 39, на юго-восток до точки 41, в общем юго-западном направлении вдоль дороги до точки 47, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

О1п/4/2

От точки 51 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 53, на юго-запад вдоль дороги до точки 61, на запад вдоль ул.Мира до точки 63, в общем северном направлении до исходной точки

 

О1п/4/3

От точки 73 граница проходит на северо-восток до точки 67, на юго-восток до точки 69, на юго-запад до точки 70, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент  зоны многофункционального общественно-делового центра - О1 и зоны планируемого размещения объектов общественно-делового центра - О1п

Основные виды разрешенного использования

  • Административные учреждения
  • Офисы
  • Церкви, часовни
  • Библиотеки, архивы, информационные центры
  • Клубы (Дома культуры)
  • Компьютерные центры
  • Отделения банков, пункты обмена валюты
  • Магазины продовольственные и промтоварные, специализированные магазины,
  • Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.
  • Гостиницы
  • Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
  • Дошкольные образовательные учреждения
  • Средние общеобразовательные учреждения
  • Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей
  • Бани, сауны общего пользования
  •  Амбулаторно-поликлинические учреждения; стационары ЦРБ; станции скорой медицинской помощи
  • Аптеки, аптечные пункты
  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские
  • Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
  • Отделения связи, почтовые отделения
  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
  • Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
  • Предприятия общественного питания
  • Площадки для отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
  • Помещения для хранения угля
  • Овощехранилища
  • Надворные туалеты
  • Гаражи служебного транспорта
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм
  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея,  сад)
  • Объекты гражданской обороны
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • Индивидуальные жилые дома, жилые дома средне и многоэтажные
  • Культовые здания и сооружения;
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования
  • Гаражи служебного транспорта
  • Гостевые автостоянки
  • Площадки для сбора мусора

Архитектурно-строительные требования

  • Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая организацию системы взаимосвязанных площадок для отдыха, спорта и т.д. и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение
  • Минимальное расстояние от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов
  • Рекомендуемые параметры площади земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания и интенсивности градостроительного использования определяются по заданию на проектирование в соответствии с приложением 6,7 и табл.9 «регионального норматива градостроительного проектирования №9-п»

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Санитарная очистка территории и централизованное канализование

Защита от опасных природных процессов

  • Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока
  • При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий

 

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальный - 0,02 га

Максимальный - ____га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

3 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

4 этажа

Для культовых объектов предельная высота зданий, сооружений - 35 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

50%

Для культовых объектов

80%

 

  1. Зона размещения объектов культуры, образования и искусства – О2

На территории Пасековского сельского поселения выделяется  участок зоны размещения объектов культуры, образования и искусства, в том числе 

на территории населенного пункта  хутор Соленый – 1 участок;

Описание прохождения границ участков зоны размещения объектов культуры, образования и искусства.

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О2/1/1

От точки 56 граница проходит на северо-восток до точки 48, на юго-восток до точки 53, на юго-запад до точки 55, на северо-запад вдоль ул.Молодежная до исходной точки

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Библиотеки, архивы, информационные центры;
  • Клубы (Дома культуры)
  • Театры профессиональные, народные (самодеятельные), театральные студии
  • Дома народного творчества
  • Мастерские по изготовлению изделий традиционного народного творчества
  • Фестивальные площадки, открытые эстрады
  • Музеи; дома-музеи
  • Выставочные залы, картинные галереи
  • Художественные салоны, магазины по продаже сувениров, изделий народных промыслов
  • Специализированные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы
  • Видеосалоны, (кинотеатры)
  • Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
  • Средние специальные образовательные учреждения, профессионально-технические училища
  • Специализированные образовательные учреждения: ДШИ, музыкальные, художественные, хореографические, иные школы;
  • Средние специальные образовательные учреждения культуры и искусства;
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки,
  • Площадки для сбора мусора;
  • Общественные туалеты;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждений (сквер, аллея, бульвар, сад)
  • Объекты гражданской обороны,

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Условно разрешенные виды использования

  • Культовые здания и сооружения;
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Зеленые насаждения,
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальный - 0,02 га

Максимальный - ____га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

3 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

4 этажа

Для культовых объектов предельная высота зданий, сооружений - 35 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

50%

Для культовых объектов

80%

 

  1. Зона размещения объектов физкультуры и спорта – О3

На территории Пасековского сельского поселения выделяются  участки зоны  размещения объектов физкультуры и спорта в том числе:

на территории   населенного пункта хутор Соленый – 1  участок;

Описание прохождения границ участков зоны размещения  объектов физкультуры и спорта

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О3/2/1

От точки 58 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 61, затем на юг до точки 64, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Специализированные образовательные учреждения, ДСШ;
  • Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты,
  • Купальные плавательные и спортивные бассейны общего пользования,
  • Спортивно-оздоровительные центры;
  • Специализированные клубы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр
  • Сауны, массажные кабинеты, фитнес- клубы
  • Детские игровые комплексы

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов;
  • Здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки,
  • Площадки для сбора мусора;
  • Общественные туалеты;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждений (сквер, аллея, бульвар, сад)
  • Надворные туалеты
  • Объекты гражданской обороны,

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Условно разрешенные виды использования

  • Культовые здания и сооружения;
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Зеленые насаждения,
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

Статья 21. Производственно - коммунальные зоны

  1. Зона размещения предприятий (I класс санитарной классификации – П1

Участки зоны на территории Пасековского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

за границей населенных пунктов 1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Пасековского сельского поселения»);

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Промышленные объекты и производства первого класса с санитарно-защитной зоной 1000 м, в том числе:
  • Промышленные объекты по содержанию и убою скота.
  • Мясокомбинаты и мясохладобойни, включая базы предубойного содержания скота в пределах до трехсуточного запаса скотсырья.
  • Свиноводческие комплексы.
  • Птицефабрики с содержанием более 400 тыс. кур-несушек и более 3 млн. бройлеров в год.
  • Комплексы крупного рогатого скота.
  • Открытые хранилища навоза и помета.

Открытые склады и места разгрузки апатитного концентрата, фосфоритной муки, цементов и других пылящих грузов при грузообороте более 150 тыс. т/год

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждения
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах

Условно разрешенные виды использования

  • гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  • автозаправочные станции;
  • санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

 

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальный - 0,2 га

Максимальный - ____га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

3 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

50 м

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

80%

 

  1. Зона размещения предприятий (III класс санитарной классификации – П3)

Участки зоны на территории Пасековского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

в населенном пункте  хутор Соленый - 2 участка;

в населенном пункте  село Шевченково - 1 участок;

Описание прохождения границ участков зон размещения объектов промышленных и сельскохозяйственных предприятий (III класс санитарной классификации).

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

П3/3/1

От точки 96 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 85, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 87, на юго-запад до точки 90, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

П3/3/2

От точки 109 на северо-восток  вдоль дороги до точки 105, на юго-восток до точки 106, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 107, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

 

Населенный пункт село Шевченково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

П3/4/1

От точки 85 граница проходит на запад до точки 88, на север до точки 80, на восток до точки 82, затем на юго-запад до исходной точки

 

 

  1. Зона планируемого размещения предприятий (III класс санитарной классификации – П3п)

Участки зоны на территории Пасековского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

за границей населенных пунктов 2 участка (отражены на «Схеме градостроительного зонирования Пасековского сельского поселения»);

в населенном пункте  хутор Пасеково - 3 участка;

в населенном пункте  хутор Соленый - 3 участка;

в населенном пункте  село Шевченково - 5 участков;

Описание прохождения границ участков зон размещения объектов промышленных и сельскохозяйственных предприятий (III класс санитарной классификации).

Населенный пункт хутор Пасеково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

П3п/1/1

От точки 32 граница зоны проходит в юго-восточном направлении до точки 33, далее на юго-запад вдоль улицы Мира до точки 34 пересечение с границей населенного пункта, затем следует вдоль границы в северо-западном (точка 35) и северо-восточном направлениях до исходной  точки

 

П3п/1/2

От точки 36 граница зоны проходит в юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 37, затем в западном (точка 38) и южном направлениях до точки 39,поворачивает на северо-запад вдоль дороги до точки 42 пересечение с границей населенного пункта, далее следует вдоль границы в северо-восточном направлении до исходной точки

 

П3п/1/3

От точки 44 граница зоны проходит в юго-западном направлении вдоль улицы Мира до точки 48, поворачивает на северо-запад до точки 49, далее на северо-запад (точка 50) и северо-восток до точки 51 пересечение с границей населенного пункта, затем следует вдоль границы в юго-восточном направлении до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

П3п/3/1

От точки 124 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 113, на юго-восток до точки 114, на юго-запад вдоль дороги до точки 116, затем на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

П3п/3/2

От точки 90 граница проходит на северо-восток до точки 87, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 133, на юго-запад до точки 143, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

П3п/3/3

От точки 149 граница проходит на северо-восток до точки 146, на юго-восток до точки 147, затем на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 148, на северо-запад до исходной точки

 

 

 Населенный пункт село Шевченково

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

П3п/4/1

От точки 90 граница проходит в общем северо-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 98, затем на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 102, далее на юго-запад вдоль дороги до точки 106, на северо-запад до исходной точки

 

П3п/4/2

От точки 109 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 110, на юго-запад до точки 111, затем на северо-запад до точки 117, далее на северо-восток до исходной точки

 

П3п/4/3

От точки 126 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 118, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 119, затем на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 121, на запад до точки 122, на юг до точки 123, проходит в общем северо-западном направлении до исходной точки

 

П3п/4/4

От точки 141 граница проходит на восток до точки 127, затем на юг до точки 128, на восток до точки 129, на юг до точки 131, далее проходит в общем западном направлении до точки 135, следует в общем восточном направлении до исходной точки

 

П3п/4/5

От точки 158 граница проходит на восток вдоль ул.Степная до точки 144, затем в общем юго-западном направлении вдоль огородов, вдоль границы населенного  пункта, огибая действующее производство до точки 150, на запад до точки 151, затем в общем северном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 156, вдоль дороги на север до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Промышленные объекты и производства третьего класса с санитарно-защитной зоной 300 м;, в т.ч.:
  • Производство щебенки, гравия и песка, обогащение кварцевого песка.
  • Производство толя и рубероида.
  • Производство строительных полимерных материалов.
  • Производство кирпича (красного, силикатного), строительных керамических и огнеупорных изделий.
  • Пересыпка сыпучих грузов крановым способом.
  • Домостроительный комбинат.
  • Производство железобетонных изделий (ЖБК, ЖБИ).
  • Производство искусственных заполнителей (керамзита и др.).
  • Производство искусственных камней.
  • Элеваторы цементов и других пылящих строительных материалов.
  • Производство строительных материалов из отходов ТЭЦ.
  • Промышленный объект по производству бетона и бетонных изделий.
  • Производство фарфоровых и фаянсовых изделий.
  • Камнелитейные.
  • Производство по обработке естественных камней.
  • Промышленные объекты по добыче камня не взрывным способом.
  • Производство гипсовых изделий, мела.
  • Производство фибролита, камышита, соломита, дифферента и др.
  • Производство строительных деталей.
  • Битумные установки.
  • Прядильно-ткацкое производство.
  • Производство обуви с капроновым и др. литьем
  • Центральные склады по сбору утильсырья.
  • Производства по обработке сырых меховых шкур животных и крашению (овчинно-шубные, овчинно-дубильные, меховые), производство замши, сафьяна.
  • Производства по обработке сырых кож животных: кожевенно-сыромятные, кожевенно-дубильные (производство подошвенного материала, полувала, выростки, опойки) с переработкой отходов.
  • Комбикормовые заводы (производство кормов для животных из пищевых отходов).
  • Бойни мелких животных и птиц, а также скотоубойные объекты мощностью 50 - 500 тонн в сутки.
  • Производство пива, кваса и безалкогольных напитков.
  • Мельницы производительностью более 2 т/час, крупорушки, зернообдирочные предприятия и комбикормовые заводы.
  • Производства по варке товарного солода и приготовлению дрожжей.
  • Производство по производству растительных масел.
  • Производство по розливу природных минеральных вод с выделением пахучих веществ.
  • Производство сахарорафинадное.
  • Мясоперерабатывающие, консервные производства.
  • Мясо-, рыбокоптильные производства методом холодного и горячего копчения
  • Свинофермы до 4 тыс. голов.
  • Фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие.
  • Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов.
  • Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров.
  • Площадки для буртования помета и навоза.
  • Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т.
  • Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пункта).
  • Зверофермы.
  • Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.
  • Центральные базы по сбору утильсырья.
  • Участки для парникового и тепличных хозяйств с использованием отходов.
  • Компостирование отходов без навоза и фекалий.
  • Объекты по обслуживанию грузовых автомобилей.
  • Открытые склады и места разгрузки и погрузки пылящих грузов (апатитного концентрата, фосфоритной муки, цемента и т.д.) при грузообороте менее 5 тыс. т/год.
  • Закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ).
  • Склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и т.д.).
  • Открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов.
  • Склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом.
  • Склады, перегрузка и хранение утильсырья.
  • Склады, перегрузка и хранение мокросоленых необработанных кож (более 200 шт.) и др. сырья животного происхождения.
  • Участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц.
  • Связь.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
  • Гаражи служебного транспорта
  • Гостевые автостоянки, парковки
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм
  • Общественные зеленые насаждения
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • Автозаправочные станции
  • Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья
  • Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания
  • Электроподстанции
  • Распределительные пункты
  • Трансформаторные подстанции
  • Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
  • Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Архитектурно-строительные требования

  • Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющие деревья и кустарники.
  • С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.
  • Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения.
  • Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. –должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства

 

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальный - 0,2 га

Максимальный - ____га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

3 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

50 м

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

80%

 

  1. Зона размещения предприятий (IV класс санитарной классификации – П4) Участки зоны на территории Пасековского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

в населенном пункте  хутор Соленый - 1 участок;

в населенном пункте  село Шевченково - 2 участка;

Описание прохождения границ участков зон размещения объектов промышленных и сельскохозяйственных предприятий (IV класс санитарной классификации).

 

Населенный пункт хутор Соленый

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ